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曾淵滄博士
自從特首梁振英宣佈明年讓5000名白表申請者可以免補地價購買二手居屋後，傳媒幾乎天天報道居屋樓價創新高、貴過私人住宅的新聞，搞到人心惶惶。不少人因此而加入搶購行列，地產商也乘機推出新樓盤的其餘貨尾單位，很快被搶購一空。
實際上，香港傳媒的一個共同特性就是誇大。雖然近幾個月代表香港二手樓價的中原城市指數不斷創新高，但是升幅是溫和的。地產代理在樓價上升時，為了推動更多人加入搶購的行列，往往刻意挑選一些景觀好、高層的居屋補地價後的成交案例交給傳媒發表，這就造成居屋樓價飆升的現象。要知道，居屋經過補地價之後，已經不是居屋，若價格比鄰近私人住宅還高是很正常的，因為這個已補地價的居屋已是私人住宅，其買賣的條件與所有的私人住宅沒兩樣，價格高低全憑其樓房條件而定。好些居屋的實用面積較高，因此，以建築面積計算的呎價較高也不奇怪。更何況，傳媒刻意誇張的往往是高素質的居屋單位，處於高層、景觀一流，而用來比較的是隔鄰私人住宅的平均呎價。平均呎價怎麼能與優質高層比較？這是地產經紀、傳媒合作的誇張手法。去年歐債危機時，傳媒也是天天刊出什麼「大劈價」賣樓的新聞。但事實上那個時候，中原城市指數只輕微下跌5％，但是傳媒卻天天說某某業主「大劈價」20％至30％而後成交，不知情者還真以為樓價下跌20％至30％。實際上，傳媒所說的是業主以低於叫價20％至30％成功賣樓。所謂叫價，往往是遠高於市價，開個很高的叫價然後「大劈價」，是沒什麼真正的市場參考價值。
居屋白表申請者有一定的資產及收入的限制，他們將來所買入的二手居屋是屬於未補地價的居屋，買入後如果想再賣出去，也只能賣給另一個居屋白表申請者或公屋戶綠表申請者，若想於公開市場賣掉，得補地價。補地價費用不輕，因此我不擔心將來這個政策真正推出後，以這種方式買賣的二手居屋的樓價會非常高。更何況，當想買居屋的人知道將來會有新居屋供應，他們還會不會付特別高的價錢買二手居屋？
也許是受了傳媒誇張報道居屋「炒作」的影響，近來不少人竟對這項政策建議各種各樣的修改，有人建議限制價格，有人建議兩年不許轉手，有人建議分批推出5000個名額……我認為建議不妨收集，但更重要的是分清楚傳媒報道的是否真象，只有真正的統計數據才可靠，而不是傳媒刻意選出來的個別成交案例。
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