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■圖為位於澳軍澳的日出康城 Lohas Park。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
在政府出辣招壓抑需求的背景下，剛截標的兩幅政府地皮，卻獲得發展商熱烈競逐，均以高於市場預期的呎價批出，證明發展商對樓市前景仍然樂觀。將軍澳新市中心的賣地規劃，港府把地皮切割成較細規模出售，讓更多發展商有機會參與，觀察今次中標的發展商，並非之前投得毗鄰地皮的那幾家，顯示更多發展商展現吸納土儲意慾。
較細規模的項目，可以吸引更多具資金能力的發展商競投，當然中型發展商要奇兵突出，擊退強敵，就必須以較進取出價落標。地政總署公布中標結果，將軍澳68A2區臨海限量地，由麗新合組財團以28億餘元，平均樓面呎價4,929元投得，是區內地價新紀錄，與今年9月標售同區另一幅臨海限量地相比，當時樓面呎價4,696元，高出逾4%。
除反映發展商考慮出價不受「買家稅」措施影響外，亦反映中型發展商要以較高地價，才能擊退其他競爭者。據悉，麗新打算興建約20座洋房於項目前排，向海景位置建大單位，向山景部分則建細單位，單位面積會由600方呎起，項目可於三年後推出，售價初步估計呎價以一萬元起，這個指標利好同區住宅市道。
將軍澳新市中心的賣地規劃，今年以來港府把用地切割成較細規模，然後按序推出標售，由於投資金額相對較以往推大型地皮動輒數十億甚至過百億元為少，讓更多發展商有機會參與，中、小型發展商亦樂見有機會吸納土儲。於是，一眾中、小型發展商積極參與投標。
過去不乏大型地皮或港鐵項目推出，由於投資額過於龐大，往住只能以低市價成交甚至流標，反映發展商對巨額投資態度保守。筆者之前多次作出建議，政府應主動拆細地皮或項目，以便降低投資門檻。近期政府拆細用地，證明有助刺激市場反應，做法合理。更多不同發展商能夠參與，將令更多不同承建商、專業人士、建築材料供應商甚至各類建築工人獲得參與機會，社會經濟受惠層面較廣。
是次麗新合組財團投得的屬拆細地皮，是由將軍澳第68A區用地分拆出來，原本地皮可建約100萬方呎，政府將其一分為二，當中麗新投得的68A二區，可建樓面達57萬多方呎，而68A一區地皮，可建樓面約42萬多方呎。
另一幅九龍灣商貿地，有20家公司落標，反映「起動九龍東」概念獲得廣泛支持，由在九龍東區擁有不少貴重物業的老牌投資者劉漢松，以18億多元，平均樓面呎價5,458元、市場估值上限投得，打破該區紀錄。區內大業主高價投地，比發展商更進取，說明熟悉該區的投資者，以真金白銀支持政府開發該區。同樣，這項成交利好九龍東區商貿物業市道。今次20家公司投標，只得一家中標，19家失望而回，既然市場需求強大，預料港府或會加快推出同區同類地皮應市。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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