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太平金控．太平証券（香港）研究部主管 陳羨明
內房股近日全面上升，昨天止，共有13隻內房股創一年新高。從昨天的消息面看，主要是北京、上海前天同日出現地王，樓面價均超過人民幣3萬元/平方米。消息反映發展商對後市有信心，因而進一步推動內房板塊進一步上揚。內房股近期跑贏大市，從基本面看，周二我們從國家統計局及有關機構公佈的宏觀資料作了分析。
從微觀的角度看，有關數據亦支撐內房股反彈。中國指數研究院中國百城建築新地標研究成果顯示，前三季度10間品牌房企中，已有8間完成年度銷售面積70%以上，其中4間超過80%，銷售總金額4,796億元（人民幣，下同），同比增10%。由於銷售好轉，而且放緩開工、減少拿地支出，品牌房企資金狀況普遍好於去年。
從各房企公布的數據看，截至11月8日，恆大等14家A股及港股上市房企發布了10月份及前十月銷售業績，前十月合計銷售額已逾4000億元。多家房企10月銷售創新高。據最新公告的數據，保利地產等已提前完成全年銷售目標。
據統計，這14家房企在10月銷售業績為609億元，環比平均漲幅23%，富力、碧桂園和融創中國等房企在10月的銷售業績均為近兩年內的單月最高。恆大地產10月銷售額142.6億元，同比增長65.6%，環比增長75.6%，單月銷售再度突破百億元，創有史以來單月銷售最高紀錄，銷售額業內稱冠。
1月-10月，這14家房企合計實現銷售額4369億元，同比平均增長14.5%。有年度業績目標的11家房企，年度目標完成率合計為92%。而保利、融創中國、世茂､中海外及中駿置業等多家房企已提前完成了全年銷售額。內地部分龍頭房企將上調2013年銷售目標。包括碧桂園，恆大、中海外、保利地產、華潤置地及世茂等眾多房地產企業，都可能公佈或內部制定較高的明年銷售目標。
多個城市出現剛需性需求
目前房地產宏觀調控沒有鬆動跡象，房地產企業調高明年銷售目標有其原因：從數據看，房地產市場觸底升溫的預期較為明顯。從房企的角度看，根據國家統計局的資料，近幾個月來，房地產開發投資增速、商品房銷售面積及房企拿地面積增速等指標都在觸底回升。
國家統計局公佈的10月房地產資料顯示，今年1月-10月份，全國房地產開發投資57,629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。今年1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，雖然同比下降1.1%，但降幅比1-9月份縮小2.9個百分點；從消費者的角度看，近期房地產銷售形勢反映出消費者的購房預期發生微妙變化，剛需性積極入市在多個城市已體現出來。
地價此前一直比較平穩，但從土地市場數據顯示，從10月開始，全國各地加速推地，土地儲備增加為房企銷售提供了保障。
雖然近期內房板塊整體走強，我們認為，房企間的優劣依然存在。短期看，因為股價低殘引致估值的修復會成為股份上升的動力；長期看，品牌優勢和土地資源優勢將成為企業取得相對優勢的核心因素。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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