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■部分內房發展商於今年首月的銷售有不俗的表現，上半年仍可看高一線。
康宏証券及資產管理董事 黃敏碩
國家商務部公佈，在今年春節黃金周期間，全國重點監測零售及餐飲企業銷售額，較去年同期增長14.7%，至5,390億人民幣(下同)，其中金銀珠寶銷售按年升38.1%，食品及飲料就分別錄得9.8%及11.2%的升幅，至於服裝及鞋帽的按年升幅就分別為6.3%及7.5%。內地春節銷售整體增長不俗，反映內需增長持續，而國內倡導「調結構」，冀提升內需對宏觀經濟增長的貢獻度，並降低經濟對外依賴的程度。
不過，「調結構」的過程需時，相信當局仍需繼續出台刺激消費措施，深化積極財政政策，持續提振居民的消費意慾，釋放城市及農村居民的消費力，刺激各項消費品的需求，預期在家電及汽車等行業，將有後續刺激政策出台，而當局在帶動消費的過程中，亦需留意通脹上升的風險，在上月官方製造業PMI中，購進價格指數按月急升3.9%，至57.2%，或預示物價仍存在上行壓力，從而影響企業營運成本、民眾生活，以及經濟增長的穩定性。
另當局在推動內需之餘，亦可藉機發展環保產業，如早前推出的節能家電補貼措施，雖然只涉及265億，但就有助增加企業發展節能產品的誘因，若有更多類似的政策推出，將可支持產業升級，同時增加經濟發展的可持續性，而大型企業的資源較充裕，利好研發，在產業升級的過程中，料享較多的優勢，可以留意龍頭家電股的表現。
內房價格升幅加快 惟仍可控
此外，中指院公佈，上月全國百個城市的新建住宅的每平方米均價，按月上升1%，至9,812元人民幣(下同)，連續第八個月錄得按月上升，升幅亦較去年12月加快0.77%，反映內地樓價回升速度加快。
早前有指北京或開徵房產稅，但被當局否認。事實上，房產稅實施及實施的細則制訂需時，而內地樓市近月雖重拾升勢，但升幅不算明顯，除非內房價格升勢顯著擴大，並呈失控局面，否則在經濟初見回穩的情況下，相信進一步加碼打壓樓市的機會不大。現時內地樓市呈個別地區性發展，加上內房與經濟的關係密切，當局難以作出全面性的調控，或會採取「有保有控」的方向，針對各地方的房地產發展狀況，作出不同程度的調控，冀一方面壓抑房地產過快上漲，同時避免對房地產構成過分的衝擊，而部分內房發展商，於今年首月的銷售，亦有不俗的表現，上半年仍可看高一線。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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