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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）相比廣東、上海和重慶，北京此次出台的「國五條」細則顯然較為嚴厲，在已有的限購限貸政策基礎上，進一步規定北京戶籍單身人士不得購買第二套及以上住房。業內人士分析，此舉有意堵住鑽政策漏洞假離婚買房的通道，但效果可能不會理想，假結婚或成新潮流。更有人打趣稱，現在北京民政大廳擺出的「樓市有風險，離婚需謹慎」的告示牌，恐要改成「結婚需謹慎」了。
不利改善住房需求者
對於昨日北京、上海、重慶等地出台的「國五條」細則，中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌評價認為，基本是按照中央的要求「前令重申」，符合市場預期，唯一北京相對較為嚴格，增加了新的限購措施，但執行起來難度大。
業內人士指出，此前各地以戶為單位執行限購和限貸政策，導致一些購房者為獲得購房資格或降低貸款門檻而選擇假離婚，而北京禁止單身購二套房的新規可能一定程度令假離婚減少，但政策漏洞仍存。
分析指出，若一方以單身無房的方式假離婚後仍具有新購房資格。另一方面，假離婚潮退，假結婚恐再興起，這將對內地的社會家庭結構、關係、倫理等都造成負面影響。
業內人士認為，此輪調控對改善性住房的需求者最為不利，按照認房又認貸的政策，在目前限購和限貸措施下，這類購房者在交易過程中往往成為限購的犧牲品，貸款門檻和成本也可能大大提高。另外，房產轉讓徵收20%所得稅的政策，稅務部分仍未對此表態和出台細則，從目前情況看，無法核定原值的房產按成交額1%徵收個稅，仍可能保留，2005年成交的房產、房改房等將是受益者。
業界對成效不樂觀
此輪調控能否達到抑制房價的目的，業內人士多不樂觀。顧雲昌認為控制房價還需從貨幣發行、土地政策、金融環境及財稅政策入手。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝預計，由於從「國五條」出台到細則出台一個月內已經釋放了大量需求，未來幾月交易量或會下滑，但下半年市場將恢復穩定。
中行國際金融研究所宏觀研究主管溫彬則認為，受「國五條」顯著增加二手房交易成本的影響，二手房交易量會受到較大影響，但在目前整體供小於求的情況下，需求會轉向新房市場，促使新房交易量上升，加大房價上行壓力。另外，「國五條」並沒有改變土地財政、金融體系不完善導致房地產承擔儲蓄和投資工具等問題，因此，房地產泡沫很難被徹底擠出。
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