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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）政府將置安心計劃轉租為買，並以約市價七折出售，雖然可以直接增加住宅樓宇供應，但不少人對當中最高逾500萬的樓價感到憂慮。梁君彥在接受本報專訪時坦言，對置安心以市價作定價基礎有保留，售價太高，指政府資助房屋沒有地價成本，應考慮以「建築成本」作定價基礎，特別是讓大家見到長遠有可負擔的資助房屋，「市民會肯去等」，又希望政府做好樓市的期望管理。
樓市近年「有升無跌」，直至政府最近「加辣」才稍現改善，梁君彥在接受訪問時表示，置業近年成為了部分港人「遙遙無期」的目標，而施政報告中有關房屋供應的措施，要5年才見效，有不少人會認為「有冇搞錯」，更有不少港人預期5年後樓價仍會繼續貴，解決不到問題。
政府應照顧不置業者
他認為，政府在解決樓市問題時「無做到期望管理」，直指雖然實際上有人期望要置業，但政府同時應盡量照顧不置業者的基本住屋要求，「不要以為香港社會人人都會認為要置業是正常」。他稱當局應詳細考慮數年後供應量增加，遇上加息或市道不好又會變負資產，尤其是美國可能於2015年加息，屆時定會影響到本港樓市，「分分鐘5年後，當去到（樓宇供應）高峰期時，遇上加息期，現在叫人買樓，到時（樓市）衰了又怨政府」。
無地價成本 每呎可賣4,000多元
被問及近期接受申請的置安心計劃「綠悠雅苑」，梁君彥質疑政府將資助房屋以「市價七折」發售之做法：「6,300元一呎？成本唔使，無地價。現時一般平均每呎約3,500元的建築成本。」他認為政府在無地價成本壓力下，只需設置如轉賣需補地價等限制，相信每呎賣約4,000多元已可以，「好處是管理到市民知道政府有嘢推出，大家會肯去等。」
梁君彥相信，現時政府難以短期措施難解決問題，難以短時間內建屋，故以往亦建議工廈改建住宅免補地價，但就設有條件限制，例如限呎限價等，而相關方法只需數年就可以推出單位。
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