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香港文匯報訊 (記者 海巖 北京報道) 內地調控不止但樓價上漲勢頭不減，中國房地產業協會副會長朱中一表示，樓價上漲的主要原因仍是市場供求關係問題，前兩年土地供應不足，導致市場上住宅供應量有限。同時北京、上海、南京等多個城市地王紀錄不斷被刷新，土地價格上漲造成樓價續漲的預期增強。另外，地方政府在宏調政策的執行上也可能打了折扣，造成調控效果有限。
房地產市場冰火兩重天
高策地產服務機構首席策略官李國平在接受本報訪問時指出，目前內地房地產市場冰火兩重天，形成巨大反差，一線城市量價齊升，而一些開發過度的三四線城市，如遼寧鐵嶺新城等，部分樓盤價格低至3,000元依然無人問津。政府調控手段也出現了分化。「一邊是吹氧助燃，一邊是抽薪滅火。」一些最近上漲較快的城市，如二線城市鄭州最近就推出了「限購」、「限價」兩項重磅調控措施。當地政府不但規定，未滿20周歲的單身市民不得買樓，還規定預售的商品房項目必須確保價格環比「零漲幅」。李國平預計，未來在一二線樓價上漲較快的城市裡，不排除政府採取更多一些更加嚴厲的措施。而在三四線城市反而會出台一些鼓勵措施。
華泰證券最近的研究報告也指出，目前房地產市場分化嚴重，一方面，一二線城市供需矛盾突出，價格面臨上漲壓力；另一方面，三四線城市則庫存較高，供過於求，面臨去庫存的壓力。中央在調控上會有差異化思路，將調控權下放給地方，而且默認了調控目標從「樓價合理回歸」調整為「控制樓價漲幅」。
此外，調控的手段將從以往的「抑制需求」到更加強調「增加供應」。今年以來增加供地，房地產再融資開閘，都將有助於增加投資和市場供應。
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