檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2013年11月24日 星期日
 您的位置: 文匯首頁 >> 要聞 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

內地客翻炒港樓


http://paper.wenweipo.com   [2013-11-24]     我要評論
放大圖片

 ■近月再度掀起內地客買香港住宅熱。圖為灣仔合和中心的「囍匯」展銷廳。張偉民 攝

人幣續升值 港新盤送稅 迴避限購令

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)港府過去一年連番推出3D重稅以來,內地客近乎絕跡本港樓市。然而,近月各大發展商以送稅甚至低於二手價推盤,加上人民幣持續升值,內地各城市又出招限購下,內地客再度掀起買香港住宅熱。據本報統計,過去一個月推售的新盤中,內地客入市資金至少逾22億元,其中以一向受內地客歡迎的九龍站天璽及鄰近柯士甸站The Austin最受惠。

置業18主席張肇栓指出,由於人民幣持續升值,目前內地客入市港樓等於打78折,變相抵銷BSD及DSD合共最高約23.5%稅款;加上近月來各大發展商以送稅等優惠吸客,內地客入市有折上折優惠,吸引他們再度投入香港住宅樓市。他估計,由於內地各市推出限購令,令一批資金充裕的內地客會蠢蠢欲動,內地客再度來香港買樓的趨勢會持續。

新盤湧現內地客蹤跡

 以柯士甸站The Austin為例,有不少內地客到場參觀,尤其是到銷售後期內地客反應更熱烈。會德豐董事黃光耀於該盤銷售後期曾表示,內地客約佔10%至20%,比早前推售的比例為高。有不少客買入2伙,當中包括有內地客分別斥資2.03億元買入第5座頂層兩伙複式,以及斥資1.38億元買入第2座頂層連平台複式戶。至於天璽亦傳有內地客斥資2億元掃入7伙。新界豪宅同樣受捧,信和於10月開售大埔海鑽.天賦海灣,亦有內地豪客斥資1.168億元買入3伙自住。觀塘觀月.樺腄B大角咀浪澄灣、北角維艄H至西環Imperial Kennedy亦有內地客蹤跡。

惜售豪宅 個人佔比減

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府自去年10月推出買家印花稅實施後,內地人買香港住宅要另繳房價15%印花稅;內地買家更傾向長期持有香港豪宅,不輕言出售,令香港豪宅市場已知內地個人賣家比例,由高峰連續二個季度明顯下跌。今年第二季香港豪宅市場,已知內地個人賣家佔宗數比例5.3%,佔金額比例5.1%,分別較上季下跌2.8個及3.5個百分點;較去年第四季的10.1%及11.4%,分別下跌4.8個及6.3個百分點。

富戶聚焦港紐倫豪宅

 內地富裕人士數目與日俱增,其投資焦點亦逐步轉移至海外。世邦魏理仕發布《中國資本進軍海外房地產投資報告》,預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。據萊坊最新發表的今年第三季《住宅物業環球透視》報告亦顯示,內地投資者已成為全球新建豪宅最具影響力的買家,更指內地投資者傾向購買位於香港、紐約及倫敦的物業,並預期在未來12個月,來自內地、俄羅斯及美國的買家,在新建物業投資市場份額增加。報告指出,自5年前全球金融危機爆發以來,私人投資者視投資物業為財富增值工具,又指出從2009年至今,位於杜拜及香港的樓價分別錄得63%及81%升幅,其中豪宅樓價更明顯反映出有關趨勢。報告指,在未來10年,內地的高資產淨值人士數目有機會大幅增加137%。

 報告又指,有39%受訪者表示,買家原居地的政治及經濟風險為帶動國際物業需求的主要驅動因素。同時另有47%受訪者表示,選擇投資目的地時,「避風港效應」的吸引力最大。投資者亦日趨重視海外投資地點的教育及生活質素。

相關新聞
李飛:機構提名 於法有據 (圖)
各界:提委會把好關成關鍵 (圖)
勁耐藥肺菌奪2命 逾34萬港童高危 (圖)
內地客翻炒港樓 (圖)
港投資移民10年吸1564億
空軍首巡東海防空識別區 (圖)
爆炸危險未除 青島油污成災 (圖)
伊朗核談 傳降鈾濃度保提煉權 (圖)
商業登記勢撤審批制 (圖)
中國科學家世界首次直觀「氫鍵」 (圖)
法新社Getty擅取twitter相賠946萬
波音新客機引擎易結冰 國泰日航受影響 (圖)
「食人獸」恐龍撼贏暴龍 (圖)
《一代宗師》獲5獎成大贏家 (圖)
少婦遇問路 半歲女被拐 (圖)
曾德成:逐一跟進會所違契 (圖)
滬中醫名校擬免試獎學金招港生 (圖)
劫村屋洋家庭 4蛇匪拚6警 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
要聞

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多