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■長實代表投標。 張偉民 攝
《施政》大增土地 16財團「甩底」擇肥而噬
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 以「賣大包」條件招標的港鐵天水圍天榮站項目早前接獲19份意向書，但昨截標只得3份標書，多達16個財團「甩底」，反應奇差。有發展商坦言，項目位置偏遠，加上施政報告大增土地供應，市場選擇增多，寧願「留力」投其他地皮。雖然反應遠遜預期，但測量業界指，今次入標財團亦具實力，相信流標機會不大，但地皮成交價會偏低。
記者昨早約10時已到達項目於九龍灣的標箱附近，只見入標反應非常冷淡，守候至接近12時，才見長實、新地代表「蒲頭」入標，之後再守候至近下午1時，信置抵達入標後，之後直至截止交標書時間的下午2時，都未有發展商入標，反應可謂非常冷淡，發展商代表亦不願多談發展策略。港鐵發言人昨稱項目收3份標書，會盡快公布結果。據知3間公司中，信置、新地言明獨資，長實則未有回應。
梁志堅：項目利潤不高
翻查紀錄，項目早前收到19份標書，意味多達16間財團「甩底」。會德豐為其中1間放棄入標的公司，副主席梁志堅表示，雖然今次招標條款有改善，但擔心可能有溶洞等地基問題，建築費或因此增加逾一成，而且發展時間有限制，項目利潤亦不高，與其承受不明確的風險，不如等未來政府將會推出更多土地，待有把握時再入標其他項目。
另一間「棄權」的恒地，公司執行董事黃浩明稱，天榮站項目位置較偏遠，即使招標條款已經優化，但預料回報不太吸引。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，最近樓市氣氛一般，加上政府增供應，預期日後市區供應更多，更適合公司發展，故昨日未入標天榮站地皮，日後會集中資源投市區地。
待天水圍季內推兩官地
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚分析，由於施政報告講明日後供應增加，而天水圍本季尚有兩幅官地(天水圍第112、115區)推出市場，發展商選擇非常多，天水圍兩幅官地更加望向濕地公園，與望天水圍公園的天榮站項目比較，位置上更優質，賣地條款更簡單。天榮站的招標條款只是多了「回購」的亮點，其他條款均未足以吸引發展商投標。
項目曾「零標書」流標
天榮站項目佔地約196,249方呎，最高可建樓面約982,280方呎，可興建約1500個單位。項目去年初曾經有流標前科，更為首個「零標書」項目。為免重蹈覆轍，早前港鐵簡化招標條款，並以罕見的優惠條件招標，發展商只需一筆過付地價，無須付入場費及取消分紅制度，另首設回購條款，港鐵有權以1.6倍回購整個項目。
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