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2014年1月22日 星期三
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反應奇差 天榮站僅3標書


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■長實代表投標。 張偉民 攝

《施政》大增土地 16財團「甩底」擇肥而噬

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 以「賣大包」條件招標的港鐵天水圍天榮站項目早前接獲19份意向書,但昨截標只得3份標書,多達16個財團「甩底」,反應奇差。有發展商坦言,項目位置偏遠,加上施政報告大增土地供應,市場選擇增多,寧願「留力」投其他地皮。雖然反應遠遜預期,但測量業界指,今次入標財團亦具實力,相信流標機會不大,但地皮成交價會偏低。

記者昨早約10時已到達項目於九龍灣的標箱附近,只見入標反應非常冷淡,守候至接近12時,才見長實、新地代表「蒲頭」入標,之後再守候至近下午1時,信置抵達入標後,之後直至截止交標書時間的下午2時,都未有發展商入標,反應可謂非常冷淡,發展商代表亦不願多談發展策略。港鐵發言人昨稱項目收3份標書,會盡快公布結果。據知3間公司中,信置、新地言明獨資,長實則未有回應。

梁志堅:項目利潤不高

翻查紀錄,項目早前收到19份標書,意味多達16間財團「甩底」。會德豐為其中1間放棄入標的公司,副主席梁志堅表示,雖然今次招標條款有改善,但擔心可能有溶洞等地基問題,建築費或因此增加逾一成,而且發展時間有限制,項目利潤亦不高,與其承受不明確的風險,不如等未來政府將會推出更多土地,待有把握時再入標其他項目。

另一間「棄權」的琣a,公司執行董事黃浩明稱,天榮站項目位置較偏遠,即使招標條款已經優化,但預料回報不太吸引。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,最近樓市氣氛一般,加上政府增供應,預期日後市區供應更多,更適合公司發展,故昨日未入標天榮站地皮,日後會集中資源投市區地。

待天水圍季內推兩官地

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚分析,由於施政報告講明日後供應增加,而天水圍本季尚有兩幅官地(天水圍第112、115區)推出市場,發展商選擇非常多,天水圍兩幅官地更加望向濕地公園,與望天水圍公園的天榮站項目比較,位置上更優質,賣地條款更簡單。天榮站的招標條款只是多了「回購」的亮點,其他條款均未足以吸引發展商投標。

項目曾「零標書」流標

天榮站項目佔地約196,249方呎,最高可建樓面約982,280方呎,可興建約1500個單位。項目去年初曾經有流標前科,更為首個「零標書」項目。為免重蹈覆轍,早前港鐵簡化招標條款,並以罕見的優惠條件招標,發展商只需一筆過付地價,無須付入場費及取消分紅制度,另首設回購條款,港鐵有權以1.6倍回購整個項目。

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