入標分析：3財團具實力 流標機會低

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■信置代表投標。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）天榮站入標反應雖差，不過，今次入標的信置、新地及長實等3個財團都具實力，相信已衡量了不同風險，並有全盤發展大計，項目流標的機會不會高，但料成交價會偏低。中原測量師行預料樓面地價每呎約2,300元，估值約22.6億元。

新界供應多 樓價有下調壓力

中原測量師行執行董事張競達認為，天水圍樓價一向落後大市，加上地皮只屬輕鐵站上蓋項目，吸引力不及西鐵站項目。另外，政府決心增加土地供應，近年密密推地，令不少中小型發展商「留力」吸納其它優質地皮，最終令入標反應遠遜預期。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，項目地價連同建築費等，日後投資額約50億元，投資成本大，但同時間政府卻增長遠供應，而且大部分集中在新界區，該區未來樓價有下調壓力，致令項目入標反應差。

乏天水圍發展經驗「睇定�齱v

除項目利潤不高及日後土地供選擇多等因素之外，亦有業內人士指，於天水圍有發展經驗的地產商不多，一般的發展商不會貿貿然進入一個陌生的地區，而該區的供應還要如斯多，故此會寧願「睇定�齱v。