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■信置代表投標。 張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)天榮站入標反應雖差,不過,今次入標的信置、新地及長實等3個財團都具實力,相信已衡量了不同風險,並有全盤發展大計,項目流標的機會不會高,但料成交價會偏低。中原測量師行預料樓面地價每呎約2,300元,估值約22.6億元。
新界供應多 樓價有下調壓力
中原測量師行執行董事張競達認為,天水圍樓價一向落後大市,加上地皮只屬輕鐵站上蓋項目,吸引力不及西鐵站項目。另外,政府決心增加土地供應,近年密密推地,令不少中小型發展商「留力」吸納其它優質地皮,最終令入標反應遠遜預期。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指,項目地價連同建築費等,日後投資額約50億元,投資成本大,但同時間政府卻增長遠供應,而且大部分集中在新界區,該區未來樓價有下調壓力,致令項目入標反應差。
乏天水圍發展經驗「睇定齱v
除項目利潤不高及日後土地供選擇多等因素之外,亦有業內人士指,於天水圍有發展經驗的地產商不多,一般的發展商不會貿貿然進入一個陌生的地區,而該區的供應還要如斯多,故此會寧願「睇定齱v。
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