財年鬆綁地 屯門倍倍增

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■荃灣前大窩口工廠大廈地皮儘管被工廈包圍，其地積比率仍由5倍輕微增至5.5倍。 劉理建 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府自去年已開始一連串放寬土地發展密度的計劃。本報統計2013至2014財政年度，至少17幅住宅用地放寬地積比率，分布屯門、大埔、啟德、荃灣、葵芳、九肚山等，放寬幅度由10%至177%不等。當中以屯門所涉範圍最大，放寬幅度亦最大，4幅地皮地積比率由1.3倍擴至3.6倍。

施永青：新政推動投資

中原集團創辦人施永青上周回應施政報告時，認為放寬地積比率的政策，有助政府在不需覓地建屋的情況下增加供應，料可推動各界對樓市進行投資，建議可於九龍塘又一村、何文田加多利山等較方便地區，提升地積比率。

施永青指出，全面提高地積比率勢必遇到地區及環保人士阻力，「一定會有人講影響當區工作環境，起多�虃茪S起屏風樓又遮山脊線。」他認為香港人要懂得取捨：「土地用途的更改，如果話樣樣不可變，呢樣神聖不可侵犯，���灟灟妤o，養草重要過養人，咁你梗係無得變啦，但如果將市民福祉放在更高位置，有���洐n讓步。」

美聯提醒考慮配套調整

美聯測量師行董事林子彬亦認同提高地積比率對即時增加供應有一定幫助，但補充指增加地積比時，要視乎該區的人口密度及配套，包括交通等，可否承載增加地積比後的負荷。他表示，由於新界區本來的發展密度較低，不少地區的地積比率有很大的上調空間，相信提升地積比率對新界區配套方面的影響不會太大。

除就住宅地放寬發展限制，政府去年亦透過修訂土地用途，包括將地皮由綠化或社區地轉做住宅發展等，增加住宅用地，並於修訂的途中將地積比率訂得較同區其他地盤為高。粗略估計，過去財政年內至少於10個地區修訂土地用途或放寬地積比率，公私營總單位數量涉及逾3.3萬伙，當中公營房屋涉1.5萬伙，私營房屋涉約1.8萬伙。