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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州新年土地市場首拍日前意外冷清成交。南沙區2013NJY-3號商業用地由萬達10.3億元底價拿下，樓面均價每平米3,128.5元（人民幣，下同）。南沙區2013NJY-10號商業地塊則由廣州南思物業管理有限公司溢價4%拿下，折合樓面均價每平米3,136元。儘管穗新年第一場土地拍賣較為冷清，但專家認為，隨着中心城區的地塊開拍行業就有所變化，預計2014年廣州的土地市場將延續去年的量價齊漲。
南沙2013NJY-3地塊自去年8月第一次掛牌起，便因「IMAX廳影院」等苛刻要求，備受質疑為萬達量身訂做。隨後又中止出讓，並在第二次掛牌中加價1.841億元再度開拍，最終仍被萬達拿下，成交價10.277億元，折合樓面均價每平米3,128.5元。沒有打破此前2013NJY-2號地塊每平米3,452元的紀錄。
該地競買條件苛刻
該地塊要求競買人需要具有建設、營運大型購物中心的實力，已建成開業的購物中心不少於3個。單個購物中心建築面積達15萬平及以上，且具備國家級機構或行業協會的證明，需要在地塊上建設並自持購物中心面積不少於該地塊總建築面積的40%（連地下），並在26個月內建成開業。由於條件苛刻，該地塊早前被業界質疑為定制拍賣。
雖然新年第一場土地拍賣較為冷清，但本月也將迎來廣州荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔5幅住宅和商用地塊的拍賣，總起拍價也達44.9億元。地產專家謝逸楓表示，2014年廣州在內的一二線城市土地市場，或延續2013年行情。廣州今年加大土地供應，且供應的地塊基本位於市中心或者三改等成熟區域的高價值、資源豐富、配套完善的高品質地塊，推地高峰期將被推前。
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