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■威格斯董事總經理何繼光預料，發展商會繼續減價加大推盤力度，屆時整體住宅樓價將再度調低。記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）國際物業顧問威格斯董事總經理何繼光上周表示，一方面不少內地客料受內地收緊銀根影響，部分更大幅減價20%求售本港豪宅套現；另一方面，住宅供應預期持續增加，預料樓價延續下行趨勢，未來一年將有10%下調空間，當中新盤供應泛濫的新界區，一手樓跌幅更為明顯。
樓價未來一年或跌10%
何繼光認為，美國聯署局今年收水局勢已定，資金成本上漲的前提下，預料發展商會繼續減價加大推盤力度，屆時整體住宅樓價將下度調低。同時，隨着市場供應亦正在增加，市場在第二季將推出約6,700個私人單位，故料整體住宅成交會有所增長。
何繼光續指，整體住宅首季成交量按季錄得9%跌幅，而成交額則按季下跌17%，近期發展商頻以「優惠價」推售旗下住宅新盤，雖然一手新盤佔整體成交量僅3成，但足以對整體樓市價格造成衝擊，今年首季綜合住宅物業價格按季下跌2.4%。
豪宅市場方面，山頂及半山的洋房由於供應稀少，故價格估計維持平穩，分層豪宅則估計會下跌約10%。罕有物業價格仍然高企，反映市場上對貴重物業的需求仍然強勁。由於交投放慢，加上房價下跌，故料豪宅土地市場亦出現調整，發展商出價轉趨保守。
「滬港通」利中環甲廈租金
另外，何繼光預計「滬港通」將帶動本港金融業增加招聘人手，推動甲級寫字樓需求，料今年中環甲級寫字租金將升5%，其他地區則保持平穩。不過，本港首季寫字樓物業成交持續疲弱，成交數字下跌三成，成交總額更跌三分之二。儘管期間內地企業持續為寫字樓價格提供支持，季內亦錄得寫字樓新高價格。
整體而言，該行認為，寫字樓物業仍然未脫離調整周期，首季價格下跌幅度加劇，按季下跌3.4%。發展商方面來看，東九龍地區仍然有龐大投資潛力，故料分層物業及商用土地發展項目仍然受到追捧。
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