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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部表示，4月全港50個指標屋苑累錄812宗買賣個案，較3月的849宗輕微回落4%，但單月數字仍超越過去12個月的移動平均值﹙564宗﹚逾40%，可見二手市場已經成功擺脫低迷局面。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近月樓市風平浪靜，積壓購買力重新釋放，加上業主議價態度軟化，令4月二手交投持續暢旺。他相信，只要業主議價保持彈性，就算今月將有大型新盤登場攤薄購買力，相信5月二手交投仍然可與4月看齊，樓價則會在現水平窄幅上落。
回顧4月交投，九龍及新界二手交投報跌，唯獨港島屋苑交投獨升，該區8個指標屋苑上月累錄140宗買賣，較3月增加36%，其中康怡花園、南豐新邨及藍灣半島成交量按月大增1.29至2倍不等，成交量亦重見雙位數水平，表現突出。
反觀對岸九龍及新界因一手新盤「豐匯」及「蔚林」攤薄二手客源，加上大型新盤「環宇海灣」即將推售，癱瘓個別屋苑交投。新界區21個指標屋苑上月僅374宗買賣，較3月減少11%。至於九龍區21個指標屋苑的成交量按月則減少9%至298宗。
筍盤消耗 平均造價回升
樓價方面，因二手承接回順，而且平價或質素較次的二手放盤經過多月消耗後，4月市價或優質單位成交反而佔多，令該月全港50指標屋苑的造價按月「技術性」平均回升0.5%，連跌6個月後首度回升，其中杏花邨、新都城及美孚新邨的樓價，更按月回彈3.2%至5.5%不等。
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