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香港文匯報訊 北京樓市「五一」黃金周前後維持淡市，有位於北京東三環內的二手盤減價150萬元（人民幣，下同）仍乏人問津。與此同時，一手盤跟隨市況下調叫價之餘，本月更迎來供應高峰，預計有逾萬套住房應市。有業界不諱言，若下半年市場依然還沒有好轉，開發商就只能通過低價甚至降價來換量。
根據中新社訊息，北京二手房價格已經連續４個月下跌，二手房出現滯銷。例如，位於北京東三環內的合生國際，該區每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售，但還是沒有人來買。」該中介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
近月二手成交少18%
根據中原地產的數據，至4月27日，4月北京二手房成交6,317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。中原地產華北區董事總經理李文杰亦表示，由於北京樓市觀望情緒濃郁，４月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。
在二手房影響下，一手房市場變化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元╱平方米調整為2.2萬元╱平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。同樣是萬科的樓盤，通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在3萬元到3.2萬元╱平方米，目前價格則為2.6萬元╱平方米。
一手房促銷戰打響
截至目前，北京年內供應的期房項目已達57個，合計供應住宅高達16,179套，相比去年同期的28個項目、8,197套，上漲幅度近倍。中原地產預期，在本月入市的項目已達到40個，合計供應超過萬套。
亞豪機構市場總監郭毅認為，若下半年市場依然還沒有好轉，開發商就只能通過低價甚至降價來換量。
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