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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）規劃署向城規會建議，檢討古洞南一帶共8.47公頃康樂地帶的土地用途，日後可發展低密度住宅。據知土地位於新盤天巒以南，撇除曾經批准作綜合發展區的其中部分（30幢屋）、以及改劃作鄉村式發展地帶的部分（54幢屋），餘下約5.92公頃部分主要改為「住宅（丁類）」用途，料可建114幢洋房。
料可建114幢屋
該幅5.92公頃的土地，88%屬私人持有，12%為政府土地，現址上蓋大部分為空置的殘破建築物、露天倉庫、停車場、低密度住宅等。規劃署指，由於鄰近有住宅項目，住宅被視為該土地適合的發展用途，亦可淘汰現時的臨時建築物。業內人士指，今次改劃若通過，料為日後區內住宅發展申請「大開方便之門」。
規劃署建議，用地由「康樂」地帶修訂為「住宅（丁類）」，發展商日後需呈交多項評估報告，包括交通、排污、污水系統、環境方面，地積比率0.4倍，最高3層（9米），以此推算總可建樓面約25.49萬方呎，料可供應約114個單位，平均單位面積2,236方呎。另外，老牌建築商方利集團謝氏家族持有的地皮，可建30幢屋，2012年底曾獲批准改為「綜合發展區」，今次亦納入規劃以反映土地用途變化。
政府早前諮詢葵青區議會，建議區內5幅綠化或社區用地轉住宅地，合共提供2,120個單位，今日會到城規會審議。另外，新地旗下元朗東頭德業街地（526伙）、新地及相關人士持有的南生圍地盤（65幢屋），規劃署均未反對，估計今日將通過城規會。
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