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香港文匯報訊（記者 文森）市建局表示，現時收購舊樓的價錢貴，而私人發展商對未來樓價看法較保守，引致收回的標價一直下跌，令市建局無法收回成本，預期未來「需求主導」的重建項目，仍然會虧蝕。對於提高「需求主導」的申請門檻，市建局重申是為了增加成功率和提供更多規劃裨益，強調並非要止蝕。
市建局行政總監譚小瑩昨日在電視節目上表示，市建局之前以較高價收購舊樓，但現時私人發展商對未來樓價看法較保守，令收樓成本遠高於發展商入標價，承認如果扭轉不到目前情況，將會繼續蝕錢。「因為我們較高價買舊樓回來，相信發展商對未來數年的樓價可能看得較為保守，所以當我們招標時，他們出的標價是較為保守，我們看到是一直下跌，這樣的情況，我們無法取回成本，在我們賬簿上是虧蝕。」
重申「需求主導」升門檻非為止蝕
市建局日前宣布提高「需求主導」重建計劃的申請門檻，由原本六成七業主同意，提高到八成，地盤面積亦由現行下限400平方米提高到700平方米。譚小瑩重申修訂是為了增加成功率和提供更多規劃裨益，強調並非要止蝕。
譚小瑩解釋，每個項目都要動用很多資源，不希望出現失敗個案。她指要成功開展計劃，之前最終仍要有八成業主同意收購，因此倒不如一開始便以此比例作門檻。她又指，過去部分細小地盤，重建後的規劃裨益很細，很多社區設施都不能包括在內，新盤建成後的實用面積也只得七成。因此市建局提出將地盤面積要求由最少的400平方米增至700平方米，實用面積便可達八成。
被問到是否讓小於700平方米以下的舊樓業主「自生自滅」，譚小瑩回應指局方會用中介人的服務，找發展商收購重建。她又說，要視乎現有項目的盈利情況，以及其他重建復修項目的需求，才能決定投放幾多資源在新一輪需求主導計劃。
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