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■青年廣場租金貴，單位面積細，相比之下，工廈單位自由得多。 莫雪芝 攝
港府改建工廈為青年廣場，希望結聚青年發展成為活動中心，卻事與願違無法吸引青年進駐。有新蒲崗四驅車場主表示，青年廣場租金貴，單位面積又細，同時經營上被設下不少限制，根本無法令青年大展所長。
港府近年積極推動工廈活化，除鼓勵並資助業主將工廈改建為酒店與商廈，更主動改建工廈為青年廣場，希望「凝聚青年人的力量，結聚全港的青年發展活動，並矢志成為本地青年人的活動中心」。對於有意設置個人空間或四驅車場的青年而言，青年廣場本是個好選擇，但奈何規限多，經營成本又高，令他們轉投工廈懷抱。
新蒲崗四驅車場主阿蒙指，青年廣場租金貴，單位面積又細，相比之下，工廈單位自由得多。事實上，若以位於柴灣的青年廣場為例，現時由私人公司負責管理及營運，商舖單位面積由175平方呎起，每月租金為每平方呎15.5元起。至於管理及冷氣費為每月每平方呎3.2元，業主會不時檢討及釐定管理及冷氣費，並擁有最終釐定有關費用的決定權，即管理及冷氣費可升可跌。
須一次過繳交4個月租金
另外，租用條例列明租戶必須根據差餉物業估價署發出之徵收通知書，預先繳付其單位之季度差餉，青年廣場Y生活館及商舖租戶於簽訂租約時，更須一次過繳付4個月租金、管理費、冷氣費及差餉。阿蒙認為，現時工廈租金便宜，呎價維持15元至18元水平，毋須繳交差餉及管理費，有時業主更會以友情價給予折扣，對希望創業或資金有限的青年而言，更加實際。他認為，就算當局願意提供租金優惠，經營仍有不少限制。最重要是無法出售零件，車手玩車要經常即席調教，隨時缺零件，如果無法補給，自然沒有人願意到場遊玩，屆時何來經營。 ■記者 郭兆東
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