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■政府突出手「加辣」，令置業人士變得觀望。 資料圖片
業主減價促成交 周末預約睇樓低迷
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府昨突然出手對樓市「加辣」，今起實施三項新的收緊按揭措施，霎時打破新春僅餘的悠閒氣氛，市場昨晚一片忙亂。個別業主對政策市十分敏感，日前財政預算案因未有「加辣」而讓業主雄心反價，及至昨天金管局出招馬上令業主連夜「縮沙」回價；亦有置業人士趕上「尾班車」，造就單日二手市場出現「小型逃難潮」，連夜簽約成交，以免日後無法「上車」。而反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報136.2點按周回軟近1%，今明兩天的周末預約睇樓量則低迷。
二手市場現多宗減價
受到金管局出招消息影響，二手市場當晚旋即出現多宗減價個案，反映市場務求在新招今日生效前入市或套現離場。其中日前出現反價個案的鰂魚涌藍籌屋苑太古城，昨天即有用家趕於傍晚入市，中原趙鴻運指，該屋苑恆山閣頂層連天台兩房戶，業主最初開價990萬元，受到「不加辣」一壯雄心於本周初提價至1,040萬元，及至昨夜則減至1,030萬售出，減價10萬元。
中原敖國偉說，金管局出招後，錄得沙田中心廣寧大廈高層F室減價成交，業主開價415萬元，最後減價至398萬元沽出，減達17萬元；買家為上車客，由於希望承造較低按揭成數，即把握機會入市單位自住。
不過減價亦未必可即時獲承接，世紀21日昇黃文龍指，北角健威花園C座高層戶，實用面積約448方呎，原先叫價650萬元放盤，項目原先獲用家以620萬元洽購至尾聲，為家人添置物業，惟金管局收緊二套房按揭，首期負擔頓增，遂即時縮沙放棄洽購，如今業主再將叫價減2萬元至618萬元，低市價約2%。
祥益古文彬亦指，屯門邁亞美海灣2房低層，在措施宣布後，業主由450萬元價馬上降價至435萬元。
政府突出手「加辣」，打亂了置業人士的部署，大家變得觀望，今明兩天（2月28日及3月1日）的周末預約睇樓量低迷，除中原地產的預約睇樓量回升外，另兩大行的睇樓量都下跌。據利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,340組預約睇樓，按周減3.6%。美聯物業分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約903組，按周減少約1.4%。中原十大屋苑預約睇樓量則錄得455組，較上周回升68.5 %，回復原有水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年為傳統樓市淡季，準買家普遍未恢復睇樓，本周末睇樓氣氛料仍沉寂。惟昨天傍晚金管局公布收緊按揭措施，將對本周末二手交投及睇樓活動構成心理影響，而市場亦會密切留意發展。
樓價指數按周回軟0.85%
另外，攀升多周的樓價指數按周企穩，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.34點，上周創歷史新高後回軟，按周跌0.85%。指數跌勢主要由新界區帶動。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界兩區樓價連番創歷史新高後正常回軟，新界東CCLMass最新報139.50點，按周跌3.09%；新界西CCLMass報121.69點，按周跌0.56%。
黃良昇指出，樓價指數回軟反映新春前樓市假期氣氛濃厚，但樓價仍然在高位企穩。相信元宵節後傳統旺市開始，樓價繼續向升。另方面，由於正值農曆新年，中原地產十大屋苑2月份錄149宗成交，比起１月份錄351宗下跌約57.5%，創17個月新低。
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