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細價樓熱潮停不了 元朗石湖圍大改劃
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府這邊廂取消賣地時的限量條款，以免日後細單位供應太多導致失衡，但發展商卻是另有盤算。城規會近日接獲新地申請，旗下籌備逾14年的元朗牛潭尾石湖圍項目，擬建一個有29幢住宅的超大型屋苑，提供約7,291伙，平均單位面積約603方呎，規模較現時將軍澳藍籌屋苑新都城（6,768伙）更大。項目去年曾經申建300幢洋房，意味着發展商新地因應市況大改規劃。
元朗牛潭尾石湖圍項目規模極為龐大，若落實發展，將為近年罕見的大型屋苑。項目位於石湖圍丈量約份105約等多個地段，地盤面積約121.63萬方呎（包括50.17萬方呎政府土地），現時屬於「綜合發展區」用途，去年中新地曾向城規會申建300幢洋房，但最近重新再申請，整個項目發展計劃推倒重來，改為興建一個超大型屋苑。
擬建超大屋苑涉29幢
根據發展商呈交的最新方案，項目擬改劃土地用途至「綜合發展區（1）」，並提供不超過29幢住宅，樓高由34層至37層，單位數量高達7,291伙，亦因此需要城規會放寬高度至主水平基準以上150米。項目的地積比率為3.6倍，擬提供住用樓面約4,378,526方呎，非住用樓面約75,348方呎，另有235,441方呎私人休憩用地及提供945個私家車位等。
新地於申請文件中表示，地盤過去曾出現數宗規劃申請，大多地積比率僅0.4倍，樓宇高度不過3層（連停車庫），並於2006年、2010年、2014年分別獲有條件批准。然而，項目位於元朗市中心東北面，鄰近日後建議興建的北環綫新田站，周邊未來有多項大型發展，申請人相信地盤的發展密度有提升空間。
農地密密申改劃補地價
新地多年來一直低調收購新界西北農地，近年陸續透過改劃土地用途並補地價，成功轉成住宅發展。其中較大規模項目包括錦田北一帶，單計北面長春新村、南面下高埔村等地皮，已可建約5,000伙。另一大型項目為YOHO第3期，可提供2,500伙，單計上述兩盤，扣除已開賣的爾巒部分，估計涉及單位已有7,000伙。
另一方面，滾存到新年度的赤柱黃麻角道兩幅地皮，城規會昨日審議其大綱圖修訂，其中規劃較大的黃麻角道以西地皮獲批准，可建約180多伙，不過較細的黃麻角道以東地皮卻維持原來「綠化地帶」規劃，意味着新年度賣地表將因此損失約40伙供應。城規會發言人解釋，地皮鄰近的山體太完整，且規模細，認為不適合改成住宅發展。
恒地古洞農地申建住宅
此外，恒地及相關人士持有的一幅面積約123.83萬方呎古洞南地皮，則申請由「農業」用途，改劃為「住宅（丙類）6」地帶，擬議地積比率約0.4倍，興建住用樓面約49.53萬方呎。另外會有2幢住宅會所約22,281方呎，提供約270幢3層高住宅（另1層地庫停車位）。西貢康定路實惠大廈，亦入紙申建住宅，興建5幢樓宇，包括1幢提供約90個單位的住宅及4幢屋宇。
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