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香港文匯報訊 ( 記者 曾敏儀 ) 樓市復熾，本港住宅按揭新批貸款額狂升至2012年來新高，加上早前公布本港家庭負債佔GDP 64%，創歷史新高，金管局昨出手降低銀行及金融風險，避免「美國次按危機」降臨香江。該局進一步修正有關按揭貸款的銀行資本金規定，為全面落實15%下限的住宅按揭風險加權比率定下明確時間表，規定於今年6月底前，採用內評法計算資本充足率的銀行要調整比率至10%的下限，到明年6月底前要達到15%的下限。
從資本金收緊風險比率
金管局昨日推出第七輪收緊樓按辣招，除三項逆周期性措施外，亦有一項針對銀行住宅按揭的的恒常安排。該局於2013年2月要求，8家 ( 共佔樓按市場83% )採用內評法計算資本充足率的銀行，為新造住宅按揭的風險加權比率引入15%的下限，昨日則進一步收緊有關規定，即將2013年2月22日以後批出的住宅按揭貸款的風險加權比率在今年6月底前引入10%的下限，及於明年6月底前全面提升至15%的下限。
金管局總裁陳德霖昨表示，是項規定為了加強銀行抵禦房地產泡沫爆破的能力。而事實上，據金管局文件，上月本港住宅按揭新批貸款額高達303.4億元，按月上升21.4%，創下2012年以來新高；同時新批宗數亦上升至13,608宗，按月增加22.8%，自去年1月以來持續向上。而早前該局亦公布，去年第三季家庭負債佔GDP 持續上升，由2009年的54.8%升至64.2%，當中住宅按揭貸款佔約70%，情況令人憂慮。
個別銀行或需集資加息
不過陳德霖強調，這一項是一個恒常的風險管理安排，而非逆周期措施。早日全面落實以15%為住宅按揭組合風險加權比率的下限是會強化銀行體系的資本實力，去應付樓市和經濟逆轉時可能要面對的挑戰。副總裁阮國恒補充， 經過前兩年的初步實施，現時銀行平均約有三分之一的住宅按揭是以15%為加權比率下限計算，認為現階段為適當時間作推進，相信一年後將有一半住宅按揭達下限水平。
對於外界擔心提升加權比率下限或增加銀行加息及集資的壓力，阮國恒表示，影響需視乎個別銀行的資本充足率，較低者調整的壓力將較大，不過本港銀行的資本充足率普遍較高，平均達16.8%，相信對整體銀行業影響不大。
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