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香港文匯報訊（記者 曾敏儀）金管局又出辣招壓抑樓市，到底本港樓市升勢有多瘋狂？早前就有調查機構指，港人要17年不吃不喝才買到層樓，「痛苦指數」全球最高，足證樓價有多難負擔。本月初差餉物業估價署公布，去年12月私宅樓價指數升至277.6點，連升9個月並再創歷史新高，全年升幅達13.26%，拋離2013年的7.7%漲幅外，更大幅跑贏本港去年4.4%的整體通脹率。樓市迎來「六連升」，6年累升1.65倍。
細單位樓價年升15%
值得注意的是，去年的樓價升幅集中細單位戶型，其中431方呎（實用面積，下同）及以下的A類細單位，去年12月報303點，創歷史新高，全年上升14.89%，大幅拋離其他類型單位的升幅。面積1,076方呎以上的D、E大面積單位，2014全年僅升5.69%，最新報261點，細單位與大單位的升幅可謂一天一地。
新盤成交額19年新高
而年初美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》亦指，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）更由14.9倍升至17倍，大幅拋離其他城市，達極難負擔水平，即港人要連續17年不吃不喝才能置業。
另外，綜合市場資料，2014年全年本港整體樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商舖，錄得81,476宗及5,443.4億元，較2013年全年總和的70,503宗及4,562.8億元高出15.6%及19.3%，足見市場交投火熱。一手私宅全年錄得16,603宗及1,779.1億元，較2013年全年總和的9,753宗及922.7億元上升70.2%及92.8%。2014年發展商推出多個大型新盤，一手成交活躍，一手金額是創1996年有紀錄以來19年歷史新高；宗數是創2007年18,943宗後的7年新高。二手私宅2014年全年錄得42,847宗及2,379.5億元，較2013年全年總和的36,406宗及2,094.8億元上升17.7%及13.6%。
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