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2015年2月28日 星期六
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17年不吃喝 港人買樓全球「最痛苦」


香港文匯報訊(記者 曾敏儀)金管局又出辣招壓抑樓市,到底本港樓市升勢有多瘋狂?早前就有調查機構指,港人要17年不吃不喝才買到層樓,「痛苦指數」全球最高,足證樓價有多難負擔。本月初差餉物業估價署公布,去年12月私宅樓價指數升至277.6點,連升9個月並再創歷史新高,全年升幅達13.26%,拋離2013年的7.7%漲幅外,更大幅跑贏本港去年4.4%的整體通脹率。樓市迎來「六連升」,6年累升1.65倍。

細單位樓價年升15%

值得注意的是,去年的樓價升幅集中細單位戶型,其中431方呎(實用面積,下同)及以下的A類細單位,去年12月報303點,創歷史新高,全年上升14.89%,大幅拋離其他類型單位的升幅。面積1,076方呎以上的D、E大面積單位,2014全年僅升5.69%,最新報261點,細單位與大單位的升幅可謂一天一地。

新盤成交額19年新高

而年初美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》亦指,香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)更由14.9倍升至17倍,大幅拋離其他城市,達極難負擔水平,即港人要連續17年不吃不喝才能置業。

另外,綜合市場資料,2014年全年本港整體樓宇買賣合約登記,包括住宅、車位及工商舖,錄得81,476宗及5,443.4億元,較2013年全年總和的70,503宗及4,562.8億元高出15.6%及19.3%,足見市場交投火熱。一手私宅全年錄得16,603宗及1,779.1億元,較2013年全年總和的9,753宗及922.7億元上升70.2%及92.8%。2014年發展商推出多個大型新盤,一手成交活躍,一手金額是創1996年有紀錄以來19年歷史新高;宗數是創2007年18,943宗後的7年新高。二手私宅2014年全年錄得42,847宗及2,379.5億元,較2013年全年總和的36,406宗及2,094.8億元上升17.7%及13.6%。

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