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2015年2月28日 星期六
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業界憂心急買家借財仔


香港文匯報訊 金管局過去曾推出六輪逆周期措施,是次的出招範圍進一步擴展至樓價700萬元或以下的住宅物業。美聯集團副主席黃靜怡指,措施對二手市場中小型單位影響最明顯,資料顯示,以2012年至2014年700萬元或以下的二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量介乎86%至89%,換言之,加辣恐壓價不成,反窒礙八成二手買家入巿,恐殃及首置人士及真正用家。

黃靜怡指,是次金管局將700萬元或以下的按揭成數統一收緊至僅可借貸六成,對原可承造七成按揭的600萬元或以下物業影響最大,首期支出將一律增加達33%。以購置600萬元的物業為例,原只需支付三成即180萬元首期,惟收緊按揭後,買家需支付的首期金額將增加60萬元,至240萬元,升幅達33%。正因受此按揭成數之限制,買家為求上車,相信會傾向購買銀碼較細的物業。而收緊按揭也有機會令首期緊絀及心急上車的買家,轉投財務公司借貸,買家承受風險或因而上升。

黃靜怡認為,巿場消化新措施需時,預計短期二手交投有機會回軟,令二手「小陽春」夭折。至於新盤市場方面,700萬元或以下的一手私人住宅註冊個案比重未及二手,以去年為例,樓價於700萬元或以下佔近五成;不過,發展商可為旗下樓盤提供較靈活的按揭計劃,有助抵銷收緊按揭成數的影響,相信措施對新盤影響較微,購買力或因此而轉投新盤市場,今年一手私樓註冊量有機會突破兩萬宗水平。

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