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香港文匯報訊 金管局過去曾推出六輪逆周期措施，是次的出招範圍進一步擴展至樓價700萬元或以下的住宅物業。美聯集團副主席黃靜怡指，措施對二手市場中小型單位影響最明顯，資料顯示，以2012年至2014年700萬元或以下的二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量介乎86%至89%，換言之，加辣恐壓價不成，反窒礙八成二手買家入巿，恐殃及首置人士及真正用家。
黃靜怡指，是次金管局將700萬元或以下的按揭成數統一收緊至僅可借貸六成，對原可承造七成按揭的600萬元或以下物業影響最大，首期支出將一律增加達33%。以購置600萬元的物業為例，原只需支付三成即180萬元首期，惟收緊按揭後，買家需支付的首期金額將增加60萬元，至240萬元，升幅達33%。正因受此按揭成數之限制，買家為求上車，相信會傾向購買銀碼較細的物業。而收緊按揭也有機會令首期緊絀及心急上車的買家，轉投財務公司借貸，買家承受風險或因而上升。
黃靜怡認為，巿場消化新措施需時，預計短期二手交投有機會回軟，令二手「小陽春」夭折。至於新盤市場方面，700萬元或以下的一手私人住宅註冊個案比重未及二手，以去年為例，樓價於700萬元或以下佔近五成；不過，發展商可為旗下樓盤提供較靈活的按揭計劃，有助抵銷收緊按揭成數的影響，相信措施對新盤影響較微，購買力或因此而轉投新盤市場，今年一手私樓註冊量有機會突破兩萬宗水平。
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