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香港文匯報訊（記者 梁偉聰）近期政府屢次賣地獲發展商積極回應，再加上日前政府宣布取消限量條款，投地氣氛活躍，昨日截標的白石角地皮，地政總署指收得13份標書。現場所見，有份入標的包括，新地、長實、新世界，以及最近投得同區地皮的億京發展等。
地皮位於新界大埔白石角科進路與博研路交界，市場估計地皮樓面呎價約3,200元，總值28.8億元。地盤面積約為250,145方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為540,305方呎及900,516方呎。
億京冀協同效應競投
億京項目策劃經理黎裕宗遞交標書後表示，集團獨資競投白石角地皮，主要因之前投得同區地皮，亦認為地皮面積較大，故決定入標。他說，雖然同區的市政配套較差，但該區住客會依靠項目本身提供的設施多於依賴公共設施，而即使投得地皮亦需要三年至四年發展，相信屆時交通及其他配套日臻完善。嘉華國際總經理尹紫薇亦表示，白石角已批出不少土地，相信日後區內發展會愈趨成熟，而該幅地皮規模不小，地形方正易剪裁。
有份入標的會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團以獨資方式競投白石角地，預計會興建二房至三房較細面積豪宅單位，在單位設計上亦會避開吐露港公路的噪音影響，在出價上亦考慮相關因素。被問及政府會否再出招調整樓市，他說，相信政府因應市場情況作決定。
中原地產測量師黎堅輝表示，地皮規模較大，亦無限呎或限量條款，發展可塑性高，但由於是次地皮位置較後，前面有其他住宅物業阻擋部分海景，令發展商出價相對保守。他預期發展商出價會參考鄰近地皮如科研路住宅地及科進路住宅地，早前分別以樓面呎價3,300元及3,500元水平批出，並相信地皮可吸引鄰近已有地皮之發展商，因可產生協同效應，估計地皮樓面呎價約3,200元，總值28.8億元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指，白石角為政府其中一個重要住宅土地供應來源，除已售出的多幅臨海地外，本地皮及毗鄰的另外3幅住宅土地亦已被放於賣地表中，4幅土地合共可供應總住宅樓面逾300萬方呎，折算約3,000個千多方呎住宅單位，中標財團日後銷售時需費一番周章。項目日後落成後料實用呎價達1.2萬元。
上水私宅用地招標
另外，位於新界上水粉錦公路的丈量約份第100約地段第1909號的用地，昨日起招標，截標日期為4月10日。地盤面積約為68,988方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為 19,871平方呎及33,111平方呎。
中原地產測量師黎堅輝表示，由於是次地皮規模不大，投資總額不高，加上地皮位置優質，預期可吸引中小型發展商參與競投，初步估計地皮樓面呎價約7,000元，總值約2.3億元。
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