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■本港未來三、四年潛在一手私樓單位供應量創新高。
熟地按季勁升4成 達政府建屋目標
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）政府近年不斷增加土地供應，推高未來一手供應量。運房局昨公布，未來3至4年潛在一手供應急升至7.8萬伙，按季增加4,000伙，也是連續第3個季度創歷年新高。業內人士指，供應創新高，動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目，首季達2.1萬伙為有紀錄以來最多，按季激增6,000伙，增幅高達4成，反映政府貫徹推售土地，每年建1.92萬個私樓的目標已經達到。
運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示未來3至4年的潛在一手供應量預計高達7.8萬伙，數字已連升5個季度，是自2004年9月有紀錄以來新高，平均每年供應1.95萬個，符合政府的建屋目標。
兩大樓盤 共可供應4500伙
運房局發言人解釋，供應量創新高，主要因為有兩幅大型住宅用地轉為熟地。消息指，該兩幅熟地分別為已獲批補地價的港鐵大圍站項目及日出康城5期，兩盤合共已涉及約4,500伙。
資料顯示，該7.8萬伙之中，熟地涉及2.1萬伙，首次突破2萬伙水平外，更創下歷史新高，按季急升6,000伙；同期的樓花銷售數字亦同步跳升，建築中但已預售的樓花高達1萬個，按季急增3,000個，升幅43%，同創歷史新高。扣除已預售樓花後，建築中的單位數目按季減少2,000伙至51,000伙，但由於熟地增加，最終潛在一手住宅供應仍然有增無減。
產銷齊升 助樓市供求平衡
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述數字反映政府持續推地的目標已經達到，亦顯示發展商因應政府的賣地政策，調升售樓目標，形成樓市新常態。即土地及新屋的產量和銷量同時提升，有助樓市供求趨向平衡，達到政府每年建屋私樓1.92萬個的目標。
佔供應67% 中小單位將受壓
值得一提的是，該7.8萬個一手單位中，運房局發言人透露，當中5.2萬個為實用面積少於70方米的中小型單位，佔整體供應量約67%。業界預料對日後中小型單位造價有壓力。當局續指，預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，為市場合共額外提供約1.2萬伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，供應創新高，動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目，首季達2.1萬伙紀錄最多，料未來施工數字勢呈升勢。資料顯示，首季熟地單位數目為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平，按季大幅增加6,000伙，數量亦為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51,000伙，但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工，再經過申請預售樓花同意書，獲批後便可推出市場發售。由於政府已延長預售樓花期至30個月，將為市場供應加快帶來補給，料發展商持續積極推盤。
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