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2015年4月25日 星期六
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未來4年7.8萬伙 私宅供應新高


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■本港未來三、四年潛在一手私樓單位供應量創新高。

熟地按季勁升4成 達政府建屋目標

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、顏倫樂)政府近年不斷增加土地供應,推高未來一手供應量。運房局昨公布,未來3至4年潛在一手供應急升至7.8萬伙,按季增加4,000伙,也是連續第3個季度創歷年新高。業內人士指,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙為有紀錄以來最多,按季激增6,000伙,增幅高達4成,反映政府貫徹推售土地,每年建1.92萬個私樓的目標已經達到。

運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計數字》,顯示未來3至4年的潛在一手供應量預計高達7.8萬伙,數字已連升5個季度,是自2004年9月有紀錄以來新高,平均每年供應1.95萬個,符合政府的建屋目標。

兩大樓盤 共可供應4500伙

運房局發言人解釋,供應量創新高,主要因為有兩幅大型住宅用地轉為熟地。消息指,該兩幅熟地分別為已獲批補地價的港鐵大圍站項目及日出康城5期,兩盤合共已涉及約4,500伙。

資料顯示,該7.8萬伙之中,熟地涉及2.1萬伙,首次突破2萬伙水平外,更創下歷史新高,按季急升6,000伙;同期的樓花銷售數字亦同步跳升,建築中但已預售的樓花高達1萬個,按季急增3,000個,升幅43%,同創歷史新高。扣除已預售樓花後,建築中的單位數目按季減少2,000伙至51,000伙,但由於熟地增加,最終潛在一手住宅供應仍然有增無減。

產銷齊升 助樓市供求平衡

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,上述數字反映政府持續推地的目標已經達到,亦顯示發展商因應政府的賣地政策,調升售樓目標,形成樓市新常態。即土地及新屋的產量和銷量同時提升,有助樓市供求趨向平衡,達到政府每年建屋私樓1.92萬個的目標。

佔供應67% 中小單位將受壓

值得一提的是,該7.8萬個一手單位中,運房局發言人透露,當中5.2萬個為實用面積少於70方米的中小型單位,佔整體供應量約67%。業界預料對日後中小型單位造價有壓力。當局續指,預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,為市場合共額外提供約1.2萬伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙紀錄最多,料未來施工數字勢呈升勢。資料顯示,首季熟地單位數目為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平,按季大幅增加6,000伙,數量亦為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51,000伙,但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工,再經過申請預售樓花同意書,獲批後便可推出市場發售。由於政府已延長預售樓花期至30個月,將為市場供應加快帶來補給,料發展商持續積極推盤。

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