 放大圖片
■沙田美滿里美盈苑。 資料圖片
香港 文匯報訊（記者 陳廣盛）房委會資助房屋小組委員會昨日通過，將於8月下旬推出新一期俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃。今期家庭入息限額將由4萬元提高至4.8萬元，創居屋入息上限的歷史新高；資產上限亦由首輪的83萬元激增93%至160萬元，但名額卻減半至2,500個。有小組委員擔心上述變動會進一步推高樓價，對想入市的家庭造成心理影響。不過，小組委員會主席黃遠輝會後強調，調整限額是按照機制行事，且今期名額「用到盡」亦只有2,500個，不相信提高上限會直接刺激樓價上升。
新一輪「白居二」將於8月下旬推出，名額共2,500個，當中10%名額即250個將預留予單身人士申請。而本輪申請限額亦有所調整，家庭申請者的入息上限由4萬元提高至4.8萬元；資產限額亦由83萬元增至160萬元，單身申請者的限額為家庭申請者的一半，成功申請者取得購買資格證明書後，限期在一年內買樓。
黃國健憂推高二手居屋價
資助房屋小組委員黃國健認為，現時私樓市場，尤其細價樓的升幅大，居屋單位未補地價前的售價較私樓低，有一定吸引力，但調高入息上限變相令更多人可以進入「白居二」市場，將直接推高二手居屋樓價，減少中低收入家庭買樓機會，有違以「白居二」幫助他們買二手居屋的原意。另一名委員亦擔心調高入息及資產限額會對居屋業主釋出錯誤訊息，居屋售價會繼續上升，令他們不會輕易降價。
然而，黃遠輝強調今次調高入息及資產上限是按照機制行事，其中入息上限是參考40平方米、10年樓齡的單位，今年第一季單位市價是457萬元，高於上次出售居屋時單位市價14%。再計算住屋開支，即現有利率加上8成按揭，另外非住屋開支計算出21,000元，故得出48,000元的入息上限。
至於資產限額，以2成首期、保證金、裝修及印花稅計算，得出160萬元限額。黃遠輝指出，入息上限及資產限額俱高於上次出售新居屋時所訂限額，有理由相信一般家庭入息會隨物價上升而調整，「今次入息上限較去年底計算出售新居屋的入息上限高2,000元，較上一輪『白居二』入息上限高8,000元，相信機制客觀。」
指上次成功申請者非人人買到
黃遠輝又說，雖然限額提高或會令申請者人數增加，但名額「用到盡」亦只有2,500個，且第一期「白居二」推出的5,000個名額亦非所有成功申請者都買到單位，因此看不到提高入息及資產上限會直接刺激樓價上升。不過，他承認市民住屋需求殷切，第一期「白居二」的推出令去年二手居屋價格上升了35%，遠高於私人中小型單位22%的升幅，但否認計劃影響私樓價格，因兩者屬不同市場。黃遠輝續說，「白居二」仍屬臨時性，有需要視乎新一批名額的反應及對市場影響，決定計劃的長遠路向。
|
放大圖片
