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■最快年底推出的「煥然壹居」景觀開揚，加上接近沙中線的鐵路站，當局預期開賣時市場的反應不錯。 劉國權 攝
享有維港海景、鄰近沙中線啟德站的「煥然壹居」，無疑屬於地產市場的「筍盤」。有九龍灣地產代理表示，以同區新私樓譽．港灣呎價1.5萬元，或舊私樓淘大呎價1.2萬元比較，「煥然壹居」以市價八折出售，呎價大約是1萬元至1.2萬元，坦言簡直「抵到爛」。她續指，新樓盤只得300多個單位，基於僧多粥少，不擔心當區樓價受影響。
首個由市區重建局自行發展的住宅項目「煥然壹居」有不少賣點。包括九成單位坐北向南、高層單位可飽覽維港180度海景、三幢樓宇的高層天台接駁成為一條可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有戶外燒烤場地、健身室及多用途活動室等。
位於啟德發展區 料愈來愈旺
有九龍灣地產代理表示，「煥然壹居」無論在地點、設施、規格、景觀都是「好正」。她以譽·港灣為例，指低層單位面向舊樓的呎價已經需要1.5萬元，如果是高層單位望海則更貴。她指「煥然壹居」位於啟德發展區，將來一定愈來愈旺。
她又說，新樓仍然相當渴市，房協長沙灣喜薈日前共收到6,699份認購登記申請，以全盤350伙計，超額認購約18倍，便知市況激烈。她笑言，除非「煥然壹居」出售數萬個單位，否則地產市場不會有波動。區內亦有地產代理認為，新樓盤屬資助房屋，有轉售限制，加上單位數目亦不多，未必會搶走同區私樓客源。
地產代理亞太區總裁陳永傑估計，「煥然壹居」即使不折讓都會相當受歡迎，指近期樓價貴，在市場上300多呎及500多呎的單位是比較受歡迎，即使該樓盤以市價發售，都會很容易售罄。
市民嫌貴 憂年底正式定價再升
亦有任職政府文員的廖小姐認為現時樓價太貴，即使該樓盤屆時以市價八折出售，仍然覺得「負擔唔到」，並擔心至年底正式定價時，樓價再升，「追極都追唔到」，最後仍要問父母借首期費用。 ■香港文匯報記者 翁麗娜
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