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■維港·星岸示範單位現場。 陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩、梁悅琴）政府剛公佈未來3至4年約有8.3萬伙一手盤供應市場，創新高，未來又有加息壓力，小市民對現時入市新盤又有否受到影響？昨日有份到新盤參觀的小市民認為，自己買樓用作自住，何時入市不重要，亦有準買家表示，現時樓價過高，除非是自住，不會考慮投資，反映目前以用家為主，偏向審慎。長沙灣中小型住宅盤喜漾以低市價推出，連日來收到約3,100票登記，紅磡豪宅盤維港•星岸隨時開價，市場聚焦此兩盤下，昨日一手盤只售出6伙。
事實上，由於近期股市波動，又擔心美國加息，不少發展商縱然想開盤，但都要小心留意市場反應，不想開錯價，令銷情變得冷清。房協以低於市價10%推出主打上車盤的長沙灣「港人港樓」喜漾首批80伙，隨即吸引早前喜薈向隅客重新入票，房協亦加推100伙，令本周六可供發售單位增至180伙，市場估計，房協最終會推出全數 275伙。消息指，截至昨晚累收約3,100票，超額登記16倍。
另一個即將推售的豪宅盤紅磡維港．星岸，主打3房及4房戶的大單位，發展商長實做足準備功夫，先向目標客戶群如紅磡區私人屋苑，如系內黃埔花園、海逸豪園、海名軒等，以至其他區的大型屋苑，寄出2萬份直接郵寄邀請信，於昨日起可優先到紅磡置富都會商場參觀示範單位，若日後成功買入維港．星岸單位，每個單位可獲2萬元豐澤禮券。
維港•星岸示位參觀現人潮
長實地產投資董事郭子威表示，昨日首度開放紅磡維港．星岸的示範單位予VIP客戶，參觀人數較預期理想，公司將視乎市場反應隨時公佈價單。昨天參觀者包括紅磡在內的九龍區睇樓客佔不過40%，而港島及新界客佔60%，比例之高屬超乎預期之外。他指出，該盤單位屬千萬售價物業，估計每位買家身家達5,000萬元，視乎反應隨時開價，價錢有信心成為九龍指標。至於價錢會否參考新地開售中的何文田天鑄一期，他相信，維港．星岸售價會具競爭力。他對項目有信心，不擔心同期開賣的喜漾影響銷情。始終兩者的位置及定位不一。
除了於香港推廣外，該盤亦到內地以至海外推廣，郭子威早前預期，此盤的境外客比例料約達5%，比長實今年已推售的新盤境外客比例只有2%為高。維港．星岸共有312伙分層住宅，全部是3房及4房戶，另有9幢3層高的洋房。
維港峰貨尾最多加價4%
然而，有發展商見近期豪宅成交價高，隨即將貨尾加價。英皇國際昨將西營盤干諾道西180號維港峰其中11伙高層戶加價1.7%至4%，此7伙的實用面積由1,053至1,753方呎，加價後售價由3,887萬至6,522萬元。
其他一手盤成交，西半山瀚然以4,838.3萬元售出46樓A室，實用面積1,306方呎，呎價37,046元。大埔嵐山第1期以1,996.6萬元售出第9座28及29樓複式A，呎價12,286元，馬鞍山迎海．星灣御、鴨脷洲倚南、大埔逸瓏灣及大埔富．盈門各售出1伙。
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