君傲灣售價創新高首破千萬

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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）二手交投淡靜，但仍不乏創新高價及大額成交。將軍澳君傲灣一個實用面積794方呎3房戶以1,180萬元易手，實呎價14,861元，呎價及售價均創下屋苑新高，亦是該屋苑首度有成交突破千萬。

利嘉閣劉浩勤表示，該成交單位為君傲灣第3座35樓D室，實用面積794方呎，3房套戶連士多房，向南望海，成交價1,180萬元，實呎價14,861元，呎價及售價均創下屋苑新高，亦是該屋苑首度有成交突破千萬。業主於2010年5月以595萬元買入，持貨5年賺585萬元，物業升值近1倍。

將軍澳天晉3座中層C室，實用面積539平方呎，兩房間隔，向酒店景，最新以765萬元沽出，實用呎價14,193元。中原地產柯勇表示，原業主於2011年12月以461.4萬元買入物業，持貨近4年，是次沽貨賬面獲利303.6萬元離場，單位升值66%。

股民賣股套現 美孚新�h上車

近期環球股市波動，有部分成功獲利的投資者賣股套現，加快上車步伐。香港置業余柏表示，美孚新�h二期百老匯街30號極高層，區內租客於股市獲利即賣股套現「上車」，又見單位叫價相宜，兼望優質景觀，故決定以約930萬元承接單位。該單位為百老匯街30號極高層B室，實用面積約843呎，建築面積約1,124呎，屬3房間隔，為「翼海」海景戶。若以成交價約930萬元計算，實用呎價11,032元。業主於2009年1月以約410.8萬元購入單位，是次交易賬面獲利約519.2萬元，升值逾126%。

利嘉閣黃諾文表示，西灣河嘉亨灣6座高層B室，實用面積約749方呎，3房連套房加工人套房間隔，外望海景，剛以1,500萬元易手，實用呎價約20,027元，據悉，原業主於04年10月份，以748萬購入上述單位，持貨至今10年多轉手，獲利752萬離場，其間升值約1倍。

天后柏景臺一個998實呎海景戶成交，投資客斥約3,130萬元入市。美聯物業蔡煒基表示，剛成交的天后柏景臺為1座高層B室單位，實用面積約為998平方呎，為三房套連工人套房間格，以約3,130萬元易手，實用呎價約為31,363元，買家為長線投資客，鍾情屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，而且單位擁有煙花海景，屬屋苑內極優質放盤，故拍板入市。原業主1990年12月份以約398萬元購入，持貨至今轉手賬面獲利約2,732萬元，物業升值686%。

換樓客議價40萬購名城

大圍名城近日換樓客頻頻出動，美聯物業羅航星表示，一名用家剛以約1,380萬元入市名城3期四房戶。剛成交的名城單位為3期5座高層NC室，實用面積約為1,042呎，四房套房連士多房間隔，望東南山景及河景，議價40萬元後，以約1,380萬元成交，實用面積呎價約為13,244元，買家為一名用家，見上址景觀佳，價格吸引，故拍板承接單位。