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特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
8月12日，特首梁振英率領數名局長訪問珠海，這是繼今年橫琴自貿試驗區掛牌後，特區主要官員再次造訪該地。梁振英特首表示，隨着港珠澳大橋即將建成通車，港珠變成只不過是「一橋之遙」，陸上通達時間只限於一小時車程內，實現「一小時生活圈」構想。
9月7日，珠海市委、市政府召開建設國際宜居城市工作會議。今年，珠海市再度蟬聯全國宜居城市競爭力第一名，並成為中歐低碳城市合作項目綜合試點城市。如市委書記李嘉強調，今年工作會議是緊密對接國際宜居城市建設規劃及未來計劃珠海在迎來港珠澳大橋時代下成為珠江口西岸核心城市。作為香港經貿商會副會長，筆者組織並參與同日珠海三日兩晚考察團，並得到江凌市長接見及宴請。
歷任東莞市及清遠市主要市委領導，市長「走馬上任」珠海，正好率領這座「生機蓬勃」的年青城市再闖下個高峯。江凌市長系統地分析珠海市迎來港珠澳大橋時代的商機，並從全新角度分析珠海未來城市定位。如國務院今年1月28日對珠海市城市總體規劃(2015年修訂版)的批覆表示，原則同意《珠海市城市總體規劃(2001年-2020年)》，珠海是中國經濟特區，珠江口西岸核心城市和濱海風景旅遊城市。
以往，因為地理因素，香港-深圳及澳門-珠海恒常地被連結起來，但是港珠澳大橋將大大改寫局面，因為從香港前往前海或珠海，基本上花上車行時間大致相同，香港居住、消費於珠海變得省時快捷，絕對不是流於空談了！
珠海為全國最宜居城市具吸引
目前的香港國際機場，在全世界客運方面排名第三、貨運方面排第一。未來通過港珠澳機場緊密合作，香港機場腹地可以延伸到珠海、澳門、珠三角西部以至粵西、廣西一帶的地方。港珠兩地人流、物流變成異常頻繁，香港整體社會可以利用珠海較便宜成本因素，有效提高競爭能力。香港人也可輕鬆居停這所全國最宜居城市，享受合理房價/房租，享受美好綠化環境，享受美味價廉美食。
橫琴青年創業谷補足港澳空白
在橫琴青年創業谷，香港青年創業人員已開展自己事業。香港企業在橫琴設立一個文藝、創意和藝術園區，提供鄰近高水平文化產業平台，正好補足港澳兩地空白。其實港澳兩地同樣產業結構過分單一，珠海橫琴正好為新生代提供遼闊發展機會。
歷史上，珠海倚重澳門經貿往來，今天局面應該有所改變。江市長明確表示，未來會平衡港澳兩地重視程度，對引領港澳企業進珠提供相同優惠，對香港社會加強推廣活動，對香港各大商會直接構建緊密聯繫，全力對引進香港資金敞開方便之門。
筆者感覺未來下列兩種產業珠海發展潛力優厚，包括「三高一特」現代產業及房地產產業。珠海政府目標是逐步朝向高端產業方向，擁有眾多所高等院校的支援，加上市政府對引入高技術人才提供優惠政策，珠海市絕對可以迅速變成珠西部重要高新產業集中地。
珠海房價偏低 追落後潛力大
珠海市房地產產業發展空間非常廣闊！相對廣州、深圳、香港及澳門，珠海房價仍然偏低，珠海平均房價於2014年才剛突破每平方米11,000元，但是各區差異極大，購房者可以有不同選擇。喜歡成熟社區可以跑去香洲主城區，房價介乎15,000至25,000每平方米；看好橫琴未來前景，應該下注該地，但是要花上35,000至40,000每平方米；斗門和金灣區的6,000至10,000每平方米房價正是港人「做夢也想不到」的置業「福地」。隨着整個珠海基建完善化、公交系統普及化，市內三大主要地區交通方便程度逐漸接近。
珠海的商業活動在2010年代以前情況相對低端。隨着去年華發商都開業及今年十字門商貿區數座地標性商廈、會展中心及商業街陸續落成試業，未來珠海人口良性增長正給商貿活動帶來不俗商機，預料未來五年珠海商業發展蓬勃起來，對零售、物流、消閒服務業迎來巨大商業機遇。
2014年元月，長隆海洋王國在橫琴正式開業，更於2013年底舉辦首屆中國國際馬戲節，珠海旅遊變成多元化起來，不單是去看仿古建築物，也可享受五星級酒店生活和享用現代化樂園設施，將珠海旅遊業帶上更高台階。香港和珠海是有互補經濟功用。
香港年輕創業家、文化產業人、房地產開發商、各類房地產服務商、高新產業公司都可以走到珠海共謀新天地，因為這裡提供便宜土地、高科技/新產業中層人才，宜居生活環境，良好空氣質素。大家不妨去走一走，住一/二晚感受珠海的新機遇吧！■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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