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范 舉
許多未有上車的人，希望樓市會跌。但是樓市下跌的時候，卻是提高利息的時候，供樓的利息負擔很重，不及租樓那麼便宜，結果又決定不買樓了。不少朋友就錯過了做業主的機會。筆者認為，如果有能力供樓，辛苦一些也要在下跌的時候買樓。因為從長遠計算，整個地球都在出現通貨膨脹，有一人一票就有通貨膨脹。政客的辦法，就是不斷舉債，為選民開出福利的支票，由下一代的領導人為自己償還債務，相當划算。最好的辦法就是提高最低工資，放寬了退休的福利，其實他們心裡都明白：一煲粥，人多瓜分福利，最容易做的辦法，是不斷加水。最緊要是可以把選票弄到手，後果如何，不必自己負責。現在全世界的政府都是用放寬銀根、增加貨幣發行量，增加財政赤字的辦法去應付困境。所以，鈔票的購買力直線下跌，消費者持有房屋，除笨有精，因為分期付款，你現在向銀行借六百萬，二十年後，你大概只需要歸還現在的一百萬左右的購買力而已。因為那個時候，你的工資又增加了。
資金都是向着一個方向流動。在美國零利率的時候，所有投機的金錢，都認為購買房屋物業最好，這樣就有過度投資的問題。一般而言，現在香港的租金水平，單位樓價的百分之一到百分之二，回報率很低很低。美國這一次加利息的周期，肯定在兩年裡面會提高利率二厘以上，換句話說，按揭利率將會達到三厘半到四厘，買樓投資是虧本的生意。所以，投機的資金將會從樓市撤退出來，這種情況很可能在明年六月出現。樓市就會出現鐘擺的效應。前一輪投資過度了，現在賣樓的力度也會過度。有人說，樓市會下跌一成，有人說，會下跌百分之五十。但無論如何，特區政府會出來維持樓市的秩序，加上最低工資、建築工人的工資不斷上升的因素，香港的樓市向下調整後會重新向上行，最後會回歸到比較合理的水平。即是說，波動下跌之後，仍然會上升到一個合理的水平。當樓宇跌價一成半的時候，如果你沒有物業，就應該盡快上車。
香港的市面，需要旅遊業帶領景氣和消費力。如果香港選民認為應該鼓勵那些趕走了遊客的激進反對派，讓他們繼續當選，香港人將無運行，旅遊業將會衰退下去，失業率將會增加，樓市調整的深度會劇烈一些。如果香港人認為應該全力維護經濟發展，維護旅遊業，維護就業機會，就應該用選票趕走激進派，大家的日子會好過一些。
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