■上海浦東祝橋鎮近迪士尼樂園的住宅地，由金地以88億元人民幣投得，創今年上海土拍的總價紀錄。圖為上海迪士尼樂園。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日上海迎來最大面積純住宅地塊出讓，浦東區祝橋鎮一幅面積達14萬平米的宅地拍賣，吸引23家房企火熱競爭，從起拍價22.81億元（人民幣，下同）一路追加到88億元，金地最終以286%的高溢價率拿下，刷新了今年以來上海土地拍賣的總價紀錄。
23房企拉鋸逾兩小時
該祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，面積140,252.5平米，起拍價格為22.8107億元，容積率1.9，起始樓板價約每平米8,560元左右，這不僅是上海罕見的超大規模住宅用地，亦是祝橋落實世界級航空城規劃後的首幅宅地，該地東接浦東國際機場，南擁商飛總裝基地，西臨迪士尼樂園，北靠空港發展黃金軸。
昨日到場的23家房企包括仁恒、保利、萬科、融創、招商等，競價中不少開發商一上來就是1億元、5億元加價，最終經過長達兩個多小時的拉鋸戰後，金地以88億元摘得上海年度總價地王，溢價率286%，樓板價為33,023元。據中指院統計數據，昨日參與競拍的房企中，報價超過80億元的還有融創報87.95億元，龍湖報87億元，平安不動產報84.7億元，足見該地的吸引力。
但該地出讓條件也頗為苛刻，對社區公共服務設施、保障房總量面積、住宅項目套數乃至建築高度都有嚴格限制，因此去除不可售部分，實際樓板價達到41,318元。按照上海中原高級研究經理龔敏測算，未來保本售價要破6萬元。
鄰近迪士尼 房價料破6萬
此次上海總價地王誕生，亦給原本房價只有3萬元水平的祝橋來了一次全新升級。上海鏈家數據顯示，祝橋上一次宅地出讓集中在2014年，當時成交樓板價均剛剛破萬元而已。目前祝橋僅一項目在售，均價也是3萬元左右。龔敏認為祝橋未來有上海東站以及軌交11號線的交通優勢，特別是11號線東段會由迪士尼引出，因此房價破6萬元也是指日可待。
目前上海地價漲勢瘋狂，據中國城市地價動態監測組公佈數據顯示，2016年第二季度，上海綜合地價同比增速達到了21.46%，而住宅地價同比大漲26.52%，雙雙位居全國第一。
在即將到來的8月裡，上海還將有9幅宅地出讓，其中靜安、寶山、普陀等均有「準地王」級別土地蓄勢待發。
