■梁顯政（Chester）放棄了測量師工作，開設「搵樓易（OneHouse）」網上物業拍賣平台。棄百萬年薪 創物業拍賣平台
香港地產市場是金礦，頂級富豪莫不與地產有關，起樓賣的固然能成為首富，代人賣樓的地產代理亦魚翅撈飯。去年全港樓宇成交金額（包括住宅、車位及工商舖）共76,159宗，涉及5,486.5億元，以佣金各1%計，市場達109億元，但這百億市場主要由「中美」（中原及美聯）壟斷。曾經遇上黑心地產代理的測量師梁顯政（Chester）挑戰高難度，甘願放棄百萬年薪，開設Uber模式的「搵樓易（OneHouse）」網上物業拍賣平台，期望為人為己，在這個百億市場分一杯羹。 ■文：香港文匯報記者 周曉菁、圖：張偉民 攝
買樓是大多數香港人一生中最大的投資，地產代理以其掌握市場資訊的先天優勢，可以輕易令賣家或買家損失不菲，去年底就發生三位地產代理合謀以遠低於市價買入嘉湖山莊的事件，引起社會對地產代理操守的關注。曾經遇上黑心地產代理隱瞞資料的Chester，對這些樓市坑騙活動深惡痛絕，老早已決心除之而後快。
平台仿傚Uber經營模式
去年他放棄了百萬年薪的測量師工作，在9月份推出「搵樓易」網上物業拍賣平台，仿傚Uber的經營模式，讓地產代理自訂佣金吸引買家，業主也可以自行放盤找買家，大家資訊透明且共享，還有賣家買家地產代理完全自主權，破除大型地產代理商的壟斷。
故事說到這裡，如果以為Chester憑一個搵樓App從此就每日「印印腳」數錢，說明你還年輕，看了太多科幻小說。一如之前無數拍賣物業網站或平台的先例，Chester的「搵樓易」也是只賺眼球不賺錢。大概誰都猜到，Chester進行的是一個「Mission Impossible」。Tom Cruise在「Mission Impossible」中每次都能化險為夷，但Chester的任務才開始。
網上拍賣並不稀奇，雅虎、eBay、淘寶比比皆是，但把物業拿到非政府的網站上拍賣，卻不常見。主因物業買賣涉及的金額巨大，買賣過程的法律程序複雜，且物業又非標準化的商品，即使是同一幢物業，樓層、座向的不同，價錢已有很大分別，而原有裝修的品味高低，更是難以量化，故此將物業放到網上拍賣，在香港並不流行。由此可以想像，Chester過去一年每日拍烏蠅的樣子。
市場未受落轉攻車位拍賣
梁顯政期望以網上拍賣顛覆目前由中原、美聯等以地舖為主的經營模式，但他自己也坦言，網上平台這模式太新太大膽，大多數人都不願接受，只能慢慢來。面對現實，他改變之前猛攻二手住宅的模式，先選「銀錢細點」、易取得信任的車位來試水，推出「搵樓易──車位拍賣」App及平台。他認為，本港對車位需求量大，但因為佣金少，鮮有代理商重視車位，更多的是「貼街招」的老土辦法。十多年的產業測量師經驗，令他察覺其中有很大的發展空間，平台還接納海外人士買賣、租賃車位，令業主能接觸更多的客戶群體。
他形容車位拍賣「同傳統拍賣差唔多，但又有少少唔同」。車位出售或出租信息上傳至平台後，7日後若拍賣價已高出保留價，則價高者得。用戶在辦公室、搭巴士哪怕晚上睡覺前，都不受空間和時間限制，可隨時查詢信息或出價。
車位拍賣於今年9月推出，至本報上月中訪問他時，完成了3宗交易。Chester對此成績坦言已感到很滿意，認為能令客戶相信平台，在網上做出類似的操作，已經跨出了很大的一步。
他相信未來再推出二手物業等等，就變得相對容易些了。不過，考慮到商業模式還是太新，公司會安排雙方在線下簽訂紙質合同，「客戶仲係覺得白紙黑字的合約更有安全感」。
有方法防止業主惡意抬價
如何避免業主的惡意抬價？Chester顯然早就估到記者會拋出這個問題：「咁就係唔同嘅地方喇」。他稱團隊在5月份準備初期，就想過辦法，除了會檢查用戶的IP地址，還會要求用戶在登記時進行信用卡的授權。拍賣成功結束那一刻，最高出價者的信用卡會馬上扣錢，抬價者必須承擔抬高價格的後果。網上拍賣也沒有「壓迫感」，現實的拍賣會場往往有「打籠通」，製造緊俏的假象，令真正想拍得商品的人不斷出價競爭，「願意買就出價，唔鍾意就唔睇囉」。