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【百家廊】我想有個家

2016-12-30
■人人都想有個家■人人都想有個家

馬承鈞

臨近年關,中國房地產市場再現兩極化:一邊是樓市過剩現象有增無減,一邊是大批缺房戶無力支撐虛高的房價。有消息稱,全國商品房總庫存高達二十一億平方米,現房庫存去化至少需二十四個月,「調控」再度成為中國樓市關鍵詞。

小周和小吳是大學同窗,家在豫南山區縣,八年前從鄭州大學計算機系畢業,留在省城,被軟件公司錄用,兩人工作勤奮、任勞任怨,月薪由最初一兩千元漲至五千元,三年前先後找到女朋友,到了談婚論嫁之年,但婚房無虒芋A一直像一塊重石壓在胸口。

小周與女朋友拍拖三年,感情深厚,卻因為「望樓興歎」而互相掣肘,去年女友抵不住父母的要挾而下了「最後通牒」,要小周務必一年內買到三環內不小於八十平方米的婚房,小周老家有癱瘓在床的老母需要供養,為此他耗盡心血加班加點七拚八湊,還向小吳借了十萬元,在鄭州南三環按揭買了一套六十八平方小戶型兩居室,喜氣洋洋邀女友「蒞臨視察」,女友看過後卻將鑰匙拋給小周,拋出一句「哼,做夢娶媳婦!達不到我的要求,一切休想!」自此拂袖而去斷了音訊。小吳也一樣,好不容易找到一位理想的漂亮姑娘,對方也因婚房無虓n擺不定,最近那美女發來短信:稱婚姻大事非兒戲,「本小姐」新結識一位處長,大自己二十歲,但有權有勢,開的是奧迪,坐擁兩套大房,剛剛又在海南購置一套精裝修的海景房......弦外之意此地無銀三百O,要小吳好好掂量掂量,趕緊想辦法,再當無房戶,「本小姐」恐怕要移情別戀遠走高飛嘍!

小周、小吳說到傷心處,就會眼含熱淚異口同聲道:「我想有個家,但是難上難!」小吳還彈起結他,哼起潘美辰那首《我想有個家》的歌子:「想要有個家,一個不需要華麗的地方,在我疲憊的時候,我會想到它。我想有個家,一個不需要多大的地方,在我受驚嚇時候,我才不害怕。誰不想有個家,就有人沒有它,臉上流茞,自己輕輕擦......」

小高是小周和小吳同班好友,自稱「鄭大三劍客」,小高比他兩個幸運,畢業後隨女友到廣州發展。女友老爸在東莞開了家陶瓷廠,家財過億。小高謝絕準岳父請他任公司高管之邀,獨自在羊城打拚。他為人精幹,工作賣力,一步步做到公司主管的位置,月薪上萬,在廣州也不算低了。眼看與女友即將成婚,他也打算在穗購房,但廣州房價攀至每平方米一萬七千元上下,一套九十平方米的新房就要一百五十多萬,小高承受不起!岳父聞訊,願資助未來女婿二百萬元,小高卻堅持不受,最後在珠江邊租了一套八十五平方米的二手房,每月租金三千五百元,說將來有錢了再考慮買房。女友力挺小高,還拿出二十五萬元私房錢作為老公買房的贊助基金。如今小倆口正在裝修婚房,還盛邀小周、小吳來廣州過年,共享他倆的新婚大喜!

小周、小吳對小高的選擇表示理解,卻又自嘆不如:「有幾個像小高那樣幸運呀!加速城市化是國家大政方針,居者有其屋是公民基本生存權,可惜奮鬥八年也沒得實現啊!」

我說:「居者有其屋並不等於居者有產權,我們何不來一番『換位思考』,改變『重售輕租』心理定勢呢?依我看,小高的抉擇就不錯!其實年輕人也該量力而行,大可不必人人都買房,租房居住或許更省心,也住得舒心,還為推進新型城鎮化和房地產去庫存作出貢獻咧!」

我還舉出國外一些例子。在歐美發達國家,住房自有率不過六成左右,在日本婚後租房的年輕人更高達七成以上,而買房的年輕夫婦不足百分之十五。我外甥女十五年前留學美國,開始是住學生宿舍,讀研後就自己租房住。美國的房子分house(獨院別墅)和apartment(公寓)兩種,租房價格差別很大。公寓房面積從五十平方米到一百多平方米不等,外貼有公寓標牌,房內配有冰箱、空調、電爐灶、烤箱和洗衣機、乾衣機等,有的條件一般,有的是環境優美的湖景房,房租五六百美元到一兩千美元不等,與中國內地一樣,學區房價格更貴。

我說,相比而言,中國內地城市固定市民房屋擁有率接近百分之九十,購新房的主要是城市新移民、新婚夫妻和欲改善居住條件的老城區市民。正是由於許多家庭省吃儉用舉全家財力買房的結果,使龐大的資金流進房地產商囊中,因此推動了房價持續高漲,也制約了居民的日常消費,影響了促進內需,所以租房的市場潛力十分巨大。

小周不認同我的主張,他家在大別山區某貧困縣,如果在當地買房,一平方米政府可補貼一二百元,租房則沒有任何優惠,住茪]不踏實,還容易產生變故和摩擦。「我就是勒緊腰帶節衣縮食也要為貸款買房做準備!」小周堅定地說。

小吳卻開始稱讚我的觀點。他說,找一套距單位較近的理想房源租住,對工作和生活都有利,不稱心了還可以換房,將來有條件再考慮買房也不遲,他對小高的舉動就很認同,「小高說他租住的三居室就很不錯,空氣新鮮、光線充足,樓下就是江濱公園,開窗就是氣象萬千的珠江,與廣州地標性建築『小蠻腰』隔窗相望,風景美極了,月租金才三千多塊,離雙方單位又不遠,挺好嘛!」

的確,買房還是租房,已是不少無房族一個熱點問題了。對大多數工薪族來說,買房確是一筆數額巨大的經濟負擔,租房則容易接受。為什麼租住頻遭冷遇?其中原因不少,包括面子問題、安全問題等等,只有當各種政策措施確保租房者和出租者都感到放心和安心時,租房才能真正成為潮流。據有關部門統計,當我國城鎮租房率升到百分之三十時,全國的租房市場將被激活到萬億元水平,才會對整個房地產市場轉型發展起到積極的推動作用。

十二月九日中共中央政治局召開會議,稱二零一七年是實施「十三五」規劃和推進「供給側」改革重要之年,要加快建立符合國情、適應市場規律的房地產健康發展長效機制。關鍵是要穩定市場預期,增強理性消費,加快住房制度、土地供應、住房金融、房地產稅收制和市場規制、新型城鎮化等一系列制度建設。為此,國務院常務會議對培育和發展住房租賃市場作出部署,提出完善稅收優惠政策、加大金融機構支持力度等措施。看來,建立以人為本、健康的房地產租賃市場,讓賣房與租房兩駕馬車比翼齊飛的新春,已經款款來臨!

元旦春節將至,佳節喬遷歷來被國人視為雙喜臨門美事!這些天大街小巷常見匆匆而過的裝修隊身影,不少人將喬遷新居,不管是豪華大宅抑或精緻小屋,無論是購置新房還是租屋而居,但願人人住得放心、舒心、開心,正是--

居者本該擁其屋,

安居樂業民之大。

喬遷未必購豪宅,

租住也能溫馨家。

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