■人人都想有個家馬承鈞
臨近年關，中國房地產市場再現兩極化：一邊是樓市過剩現象有增無減，一邊是大批缺房戶無力支撐虛高的房價。有消息稱，全國商品房總庫存高達二十一億平方米，現房庫存去化至少需二十四個月，「調控」再度成為中國樓市關鍵詞。
小周和小吳是大學同窗，家在豫南山區縣，八年前從鄭州大學計算機系畢業，留在省城，被軟件公司錄用，兩人工作勤奮、任勞任怨，月薪由最初一兩千元漲至五千元，三年前先後找到女朋友，到了談婚論嫁之年，但婚房無着落，一直像一塊重石壓在胸口。
小周與女朋友拍拖三年，感情深厚，卻因為「望樓興歎」而互相掣肘，去年女友抵不住父母的要挾而下了「最後通牒」，要小周務必一年內買到三環內不小於八十平方米的婚房，小周老家有癱瘓在床的老母需要供養，為此他耗盡心血加班加點七拚八湊，還向小吳借了十萬元，在鄭州南三環按揭買了一套六十八平方小戶型兩居室，喜氣洋洋邀女友「蒞臨視察」，女友看過後卻將鑰匙拋給小周，拋出一句「哼，做夢娶媳婦！達不到我的要求，一切休想！」自此拂袖而去斷了音訊。小吳也一樣，好不容易找到一位理想的漂亮姑娘，對方也因婚房無着搖擺不定，最近那美女發來短信：稱婚姻大事非兒戲，「本小姐」新結識一位處長，大自己二十歲，但有權有勢，開的是奧迪，坐擁兩套大房，剛剛又在海南購置一套精裝修的海景房......弦外之意此地無銀三百両，要小吳好好掂量掂量，趕緊想辦法，再當無房戶，「本小姐」恐怕要移情別戀遠走高飛嘍！
小周、小吳說到傷心處，就會眼含熱淚異口同聲道：「我想有個家，但是難上難！」小吳還彈起結他，哼起潘美辰那首《我想有個家》的歌子：「想要有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲憊的時候，我會想到它。我想有個家，一個不需要多大的地方，在我受驚嚇時候，我才不害怕。誰不想有個家，就有人沒有它，臉上流着瓷A自己輕輕擦......」
小高是小周和小吳同班好友，自稱「鄭大三劍客」，小高比他兩個幸運，畢業後隨女友到廣州發展。女友老爸在東莞開了家陶瓷廠，家財過億。小高謝絕準岳父請他任公司高管之邀，獨自在羊城打拚。他為人精幹，工作賣力，一步步做到公司主管的位置，月薪上萬，在廣州也不算低了。眼看與女友即將成婚，他也打算在穗購房，但廣州房價攀至每平方米一萬七千元上下，一套九十平方米的新房就要一百五十多萬，小高承受不起！岳父聞訊，願資助未來女婿二百萬元，小高卻堅持不受，最後在珠江邊租了一套八十五平方米的二手房，每月租金三千五百元，說將來有錢了再考慮買房。女友力挺小高，還拿出二十五萬元私房錢作為老公買房的贊助基金。如今小倆口正在裝修婚房，還盛邀小周、小吳來廣州過年，共享他倆的新婚大喜！
小周、小吳對小高的選擇表示理解，卻又自嘆不如：「有幾個像小高那樣幸運呀！加速城市化是國家大政方針，居者有其屋是公民基本生存權，可惜奮鬥八年也沒得實現啊！」
我說：「居者有其屋並不等於居者有產權，我們何不來一番『換位思考』，改變『重售輕租』心理定勢呢？依我看，小高的抉擇就不錯！其實年輕人也該量力而行，大可不必人人都買房，租房居住或許更省心，也住得舒心，還為推進新型城鎮化和房地產去庫存作出貢獻咧！」
我還舉出國外一些例子。在歐美發達國家，住房自有率不過六成左右，在日本婚後租房的年輕人更高達七成以上，而買房的年輕夫婦不足百分之十五。我外甥女十五年前留學美國，開始是住學生宿舍，讀研後就自己租房住。美國的房子分house（獨院別墅）和apartment（公寓）兩種，租房價格差別很大。公寓房面積從五十平方米到一百多平方米不等，外貼有公寓標牌，房內配有冰箱、空調、電爐灶、烤箱和洗衣機、乾衣機等，有的條件一般，有的是環境優美的湖景房，房租五六百美元到一兩千美元不等，與中國內地一樣，學區房價格更貴。
我說，相比而言，中國內地城市固定市民房屋擁有率接近百分之九十，購新房的主要是城市新移民、新婚夫妻和欲改善居住條件的老城區市民。正是由於許多家庭省吃儉用舉全家財力買房的結果，使龐大的資金流進房地產商囊中，因此推動了房價持續高漲，也制約了居民的日常消費，影響了促進內需，所以租房的市場潛力十分巨大。
小周不認同我的主張，他家在大別山區某貧困縣，如果在當地買房，一平方米政府可補貼一二百元，租房則沒有任何優惠，住着也不踏實，還容易產生變故和摩擦。「我就是勒緊腰帶節衣縮食也要為貸款買房做準備！」小周堅定地說。
小吳卻開始稱讚我的觀點。他說，找一套距單位較近的理想房源租住，對工作和生活都有利，不稱心了還可以換房，將來有條件再考慮買房也不遲，他對小高的舉動就很認同，「小高說他租住的三居室就很不錯，空氣新鮮、光線充足，樓下就是江濱公園，開窗就是氣象萬千的珠江，與廣州地標性建築『小蠻腰』隔窗相望，風景美極了，月租金才三千多塊，離雙方單位又不遠，挺好嘛！」
的確，買房還是租房，已是不少無房族一個熱點問題了。對大多數工薪族來說，買房確是一筆數額巨大的經濟負擔，租房則容易接受。為什麼租住頻遭冷遇？其中原因不少，包括面子問題、安全問題等等，只有當各種政策措施確保租房者和出租者都感到放心和安心時，租房才能真正成為潮流。據有關部門統計，當我國城鎮租房率升到百分之三十時，全國的租房市場將被激活到萬億元水平，才會對整個房地產市場轉型發展起到積極的推動作用。
十二月九日中共中央政治局召開會議，稱二零一七年是實施「十三五」規劃和推進「供給側」改革重要之年，要加快建立符合國情、適應市場規律的房地產健康發展長效機制。關鍵是要穩定市場預期，增強理性消費，加快住房制度、土地供應、住房金融、房地產稅收制和市場規制、新型城鎮化等一系列制度建設。為此，國務院常務會議對培育和發展住房租賃市場作出部署，提出完善稅收優惠政策、加大金融機構支持力度等措施。看來，建立以人為本、健康的房地產租賃市場，讓賣房與租房兩駕馬車比翼齊飛的新春，已經款款來臨！
元旦春節將至，佳節喬遷歷來被國人視為雙喜臨門美事！這些天大街小巷常見匆匆而過的裝修隊身影，不少人將喬遷新居，不管是豪華大宅抑或精緻小屋，無論是購置新房還是租屋而居，但願人人住得放心、舒心、開心，正是--
居者本該擁其屋，
安居樂業民之大。
喬遷未必購豪宅，
租住也能溫馨家。