香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年內房積極來香港投地且中標，本港發展商都感慨如今投地難，遠東發展（0035）主席邱達昌昨表示，本港地價好貴，如今入市已好危險，美國一旦加息對樓市有影響，本港樓價已無大升條件，未來走勢料平穩。他慶幸遠展早拓展內地及海外市場，未來會增加於英國及澳洲的投資。
港發展商10年後或變收租佬
邱達昌指出，以營業額計，遠展目前於香港的業務比例只有20%，內地及海外佔80%，香港主要以酒店及停車場為主，亦有7個至8個住宅發展項目。他認為，5年前於香港買樓仍是黃金時期，如今入市好危險，現時房地產已不可以增值，只是必需品，美國一旦加息對樓市有影響。他指，集團會繼續投地，但以前本港只有20間發展商爭地，如今內房企也來港，相當於再增加20間發展商爭地，相信本港中小型發展商好難投到，十年後香港發展商變成收租佬不足為奇。
澳洲樓盤六成買家來自內地
他坦言，香港人一定要團結，因為未來商機都是在內地，相信香港人會比外國人更了解內地。根據美國早前發表的報告指出，內地中產階級目前約2.6億人口，十年後料會升至6.7億。因此，他們首置仍會於內地，但第二套房不少會到香港及海外購買，該公司於澳洲推售的樓盤約60%買家來自內地。內地企業亦走出去，他認為，香港公司要行先一步，又慶幸遠展早拓展內地及海外，即使於香港投不到地，對公司影響相對較細。目前遠展於英國業務佔資產負債比率約2%，未來會增加至10%，澳洲業務由8%增加至15%。集團首席財務總監張偉雄指出，本港及海外項目的毛利率均約35%至40%。
他指出，英國縱然脫 歐，但與歐洲有貿易逆差，英鎊匯價下跌20%，加上英國有機會減稅，不會加息，及目前美國對外國不友善，會令部分國家轉到英國投資。集團於倫敦、曼徹斯特都有住宅或停車場業務。
談到遠東發展夥周大福及The Star 於澳洲布里斯班的賭場項目，集團董事總經理孔祥達表示，項目於2020年開業，包括有1,000間酒店房間及3,000個住宅單位，集團佔25%股權，股本資金逾2億元。他稱，由於項目為99年期，且有25年獨家組營權，且有3,000個住宅可以隨時出售來套現資金，當地人佔賭場客源80%，對項目有利。
申免費電視牌 永升股東將有變
他又透露，為申請免費電視牌照而成立的永升會有股東變化，將有現有股東退出及有新股東加入，但他以私人名義持有41.1%股權無大變化。永升於2015年4月高調宣佈申請牌照後，一直未獲回音。除了邱達昌以私人名義持有41.1%外，其餘3名股東分別為富力（2777）董事長李思廉、美高梅中國（2282）聯席董事長何超瓊，以及聯想控股（3396）旗下弘毅投資，分別持有16%、14%及28%。
邱達昌指出，傳媒正不斷改進及改變，尤其是手提電話改變生活習慣，不少新聞已可即時看，電視台亦由以往由主導觀眾什麼時間看什麼節目，變成現時由觀眾選擇什麼時間看新聞或劇集。
邱達昌表示，過去兩年個人購入不少內銀股，高息之餘近期亦有升勢。此外，原來他亦有投資觀塘工廈，根據土地註冊處資料顯示，邱達昌透過Yorkfield Investments Ltd.以交吉形式斥1.46億元購入觀塘海濱道151至153號廣生行中心16樓全層、17樓1至3及8室及連三個車位，呎價4,127元。