香港文匯報訊（記者 梁悅琴）持有旺角朗豪坊及中環花園道三號的冠君產業信託（2778）行政總裁王家琦昨表示，去年朗豪坊商戶零售額跌4.9%，繼續跑贏本港零售銷售貨值跌8.1%水平，但難估零售是否見底。朗豪坊商場整體租金尚可升3.5%，主要因底租增長，惟租金與銷售比率已見頂至20%，坦承今年難加底租兼受壓，增長或不如2016年，只能持平或微跌。
花園道三號租金增長較大
王家琦指，未來朗豪坊商場增長將視乎商戶能否做得更好，帶來較大的租金分成。去年朗豪坊商場的底租佔總租金收入89%，分成佔總租金收入的11%。
她稱，今年增長動力將在花園道三號，今年辦公室滿約佔10.8%，續租佔12.6%，料隨着新租約反映，今年租金增長會較大，現時該廈每平方呎租金約110元至120元。去年該廈整體辦公室租金每平方呎增長3.7%至78.2元。
冠君產業信託昨公佈，截至去年底收入總額上升13.6%至20.27億元，全年可分派收入上升16.2%至14.08億元，每基金單位末期分派12.01仙，全年每基金單位分派22.95仙，按年升15.7%。
公司補充指，由於進入加息周期，若每加25點子將影響每單位分派（DPU）跌2%，故會考慮增加未償還借貸中定息借貸比。
