國森地產集團董事 許畯森
馬來西亞令吉匯率已經由兩年前每1令吉兌2.3港元跌至近期每1令吉兌1.75港元，跌幅超過20%。在馬來西亞買樓變相八折，筆者認為現在是往馬來西亞買樓的合適時候了。
在馬來西亞，筆者傾向投資二手樓宇，因為當地人的投資觀念跟香港不一樣，很多一手樓宇地點看似很好，卻缺乏二手市場和租客所承接。在香港，同一地區理論上樓價是不會相差太遠的，可是在馬來西亞，哪怕是同一地區同一條街，甚至相隔條馬路對面的樓盤，兩者的價錢也可以相差很遠。
同一條街 樓價可相差四成
舉例，部分街道經常聚集着一些勞工，所以明明地點是很好，樓價卻一直落後。最近馬來西亞推出的一手盤，大多數是一些地點不太好的地方，表面上和一些黃金地段相距僅千米，可是這一千米卻非常重要，因為旁邊的大批外勞工人和地盤工人，可以令樓價折讓40%。讀者可能會有疑問，為何僅千米之距能有那麼大的折讓？第一，馬來西亞不像香港那麼多過路設施，一千米的距離會因為缺乏過路設施，需要兜很遠的路才能達到。第二，馬來西亞本身治安不太好，當地人出入經常開車，晚上不會在街上隨意走動，所以一千米對於能否確保人身安全是非常重要的。就算是入場費約200萬港元一間600方呎的樓，看似對投資者非常吸引，購買前亦應該實地考察，切勿衝動。
另外，筆者建議讀者要避免購買近雙子塔地段的樓盤，因為在雙子塔附近，大多數是外勞工人和東南亞人士所聚集的地方，華人一般不會聚集在這些地方。馬來西亞的華人和外地遊客一般聚集在Pavilion等地，這些地方在筆者眼中是非常安全的，哪怕你晚上在街上走動，身邊也有很多途人經過，警察也經常在附近維持秩序，所以筆者會推介在Pavilion附近的一手或二手樓盤。enq@nationland.cc