劉圓圓 經絡按揭轉介市場總監
踏入今年第二季，樓市繼續造好，買家積極入市，一約多買避開辣招的現象有增加趨勢。政府鑑於上述狀況，修例打擊一約多買的現象，對以一份文書購買多過一個單位，一律徵收15%從價印花稅。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據反映，自去年11月政府加辣後，購買兩個單位或以上，不包括車位的個案有上升趨勢，由去年底的2.6%升至今年2月的3.5%，佔整體成交比率仍屬少數；估計新辣招推出後，對有自住需求的買家有利。在市場需求仍然強勁下，預料「加辣」對樓價的影響不大。
自住買家料能受惠
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數字顯示，最新3月的一約多買個案，平均購買3.2個單位。假設買家以一份文書購買3個單位，樓價總值1,800萬元，在新措施實施之前，買家只需要繳付81萬元稅款；在新制下，買家則要繳付15%的從價印花稅，即270萬元，稅款的開支大幅增加逾200%。由於一約多買多見於一手新盤，所以估計未必對二手市場構成影響。原本打算以一約多買形式入市的買家可能會持觀望態度，這方面對有自住需求的買家有利。在政府「加辣」前，因為大手客可優先認購多個單位，自住買家未必獲得入市一手新盤的機會。
由於以一約多買形式入市的買家以投資居多，估計他們會以其他方法繼續入市，例如利用親屬的首置客名義協助購入多個單位。至於銀行在處理一約一買及一約多買的時候，其實沒有大分別，主要視乎借貸銀碼。假設一約一伙的借貸額為300萬元，則可以承造高成數按揭，透過按揭保險計劃，可造八成至九成按揭；假若一約多伙的借貸額達1,000萬元，其按揭成數只約五成，買家亦要留意在罰息期過後，假若買家想轉按慳息，則要合約內多個單位同時轉按。
現時銀行仍然積極爭取按揭業務份額，最近有銀行調低H＋1.28%的借貸門檻，最新3月的M Rate（反映最新市場之平衡息口）為1.79%，按息維持在低水平。「供平過租」成為置業的支持因素，再加上租金持續上升，市民有感「供平過租」及有自住需要，均會考慮置業。市民傳統上仍覺「磚頭」保值，料新措施無阻有需要市民入市，對樓價影響不大。