香港文匯報訊（記者 李昌鴻、倪巍晨 深圳、上海報道）臨近「金九銀十」，許多開發商加大了推盤力度，據深圳中原研究中心昨天發佈的報告顯示，8月深圳共計有18項目入市，新增供應房源8,861套，新房供應量驟增。不過，由於政府加大對房地產市場融資的調控，截至9月4日，深圳市各大商業銀行大部分都對首套房利率上調了逾5%。在金融嚴監管環境下，放貸時間普遍緩慢。
8月深圳市樓市供應明顯回暖，但整體開盤銷售率不容樂觀，8月新房共成交3,603套。而上周深圳新房成交589套，環比上升17.8%，成交面積共計59,264平方米，環比上升15.1%；成交均價環比微跌0.03%，為每平方米54,682元人民幣（下同）。
儘管開發商爭相在「金九銀十」推新盤搶客，但是政府已規範和調控房地產市場，發展租賃市場。不少銀行也紛紛行動，最近，深圳的建行、光大銀行、郵政銀行、興業銀行等紛紛將首套房貸利率上浮逾5%，其中建行為5.145%，而二套房普遍上調利率，工行、中行、建行和農行等許多銀行將在基準利率基礎上上浮10%至5.39%。
滬新房成交量減23%
另一方面，儘管已進入9月樓市傳統銷售「旺季」，但今年上海樓市成交表現依然萎靡。上海中原地產提供的數據顯示，上周（9月4日至10日）滬新建商品住宅成交11.3萬平方米，環比減少23.7%。同期，受成交結構性因素影響，滬新房成交均價報每平方米47,260元，環比上漲3.6%。
上周上海寶山區因前期投放大量房源而出現簽約高峰，單周成交4萬平方米列全市交投榜第一，青浦、嘉定以1.3萬和1.2萬平方米緊隨其後。成交排名前10項目中，每平方米4萬元至6萬元的中端改善型項目有6個，當周還有1個每平方米3萬元以內的剛需樓盤，但單周成交不足30套。
新增供應方面，上周滬新入市住宅面積合計6.5萬平方米，環比減少8.8%。儘管當周新增供應量略有縮減，但新入市的2個項目的單次投放量均逾3萬平方米，表明開發商投放動作較為積極。