■測量師學會建議政府推出「長者房屋計劃」。香港文匯報記者岑志剛 攝香港文匯報訊（記者 岑志剛）香港正面對人口老化，政府統計處更預計至2047年長者人口將升至261萬。香港測量師學會建議政府推出「長者房屋計劃」，由政府以免地價方式批地予發展商或非牟利機構，興建「只租不賣」的長者房屋，單位實用面積介乎25平方米至41平方米，終身租約的租金由187萬元至287萬元不等，若居住的長者離世或租約終止，可獲退回原租金30%。
測量師學會會長何國鈞昨日指出，根據政府統計處最新公佈的人口數字推算，預計至2047年長者人口將上升至261萬，即平均每3人之中便有1名長者，但居家安老政策只側重院舍發展，缺乏長者房屋一環。
發展商自負盈虧「只租不賣」
測量師學會參考日本及新加坡等地經驗，建議政府推出「長者房屋計劃」，由發展商及非牟利機構以自負盈虧方式推出「只租不賣」的長者房屋。
只供60歲或以上長者居住
「長者房屋」只供60歲或以上長者居住，須包括醫療護理設施及院舍配套；單位實用面積介乎25平方米至41平方米，租金按私樓樓價一半訂定，由187萬元至287萬元不等。
租約為終身形式，租客須一次性支付所有租金，已包括差餉、管理費及基本護理服務。
「長者房屋」設有退回機制，當租住的長者遷離，機構需退回30%租金回購租約，以補貼長者入住院舍的費用；如長者去世，該30%租金則交由其後人繼承。
假設長者以254萬元終身租約形式租用一個35平方米「長者房屋」，並於15年後退租，租客或其遺產繼承人可獲約30%即93萬元退款，估計可支付37個月、每月2.5萬元的安老院舍費用。
倡寬減或寬免地價
測量師學會建議政府可向發展商或非牟利機構寬減或寬免地價，或容許地價可分期付款及推出稅務優惠，以提供誘因。
學會認為，有關建議不會影響現時房屋供應、不需要額外劃撥土地也不需額外財政負擔。
被問到長者能否負擔龐大租金時，房屋政策小組主席陳昌傑指出，「長者房屋」以中等收入的長者為對象，因為他們不像基層長者可申請公屋，亦不像高收入長者有能力自購單位和聘請護理服務。
他續說，計劃不一定要設資產審查，但認為可研究是否要有規管。
同時，測量師學會建議政府制定「長者房屋友善設計」標準，於賣地條款註明若干百分比的建築面積的單位需符合標準，並提供誘因如放寬長者房屋的建築面積，以鼓勵發展局在舊樓重建項目加入長者友善設計以及協助現樓整改。
學會同時建議在地區性規劃上應訂定「長者房屋居所」的比例指引，將「長者房屋」列為「政府機構或社區」（G/IC）的第一欄用途，即准許用途，毋須向城規會申請；並在「香港規劃標準與準則」上加入「長者服務設施」一章，按分區人口比例列出各類設施需求，使長者可享用到相關服務。
學會又建議政府短期應成立「長者事務委員會」，由政務司司長領導展開有關工作，長遠應成立「長者事務局」，專門處理長者事務。