假設案例：於2015年購入紅磡環海．東岸一個單位，先後向銀行及特約財務公司承造一按及二按；業主擬於2018年轉按，避免之後捱貴息。
按揭方式：一按六成，利率為P-3.1%，罰息期2年；二按35%，首4年利率為P-3.1%，4年後利率為P+0.75%，無罰息期。
買入年份：2015
一手折實售價：442.73萬元
按揭成數：九成半
貸款額：420.59萬元
供款年期：30年
首四年每月供款：15,863.3元
其後每月供款：16,394.9元(增加531.6元或3.35%)
情境一：2年後樓價不變
■ 物業估值維持442.73萬元
■ 參與按保後可借八成，上限360萬元
■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元)
■ 買家須額外補貼40萬元
情境二：2年後樓價跌一成
■ 物業估值跌至398萬元(3,984,570元)
■ 參與按保後可借九成，即貸款359萬元(3,586,113元)
■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元)
■ 買家須額外補貼逾41萬元(415,784.45元)
情境三：2年後樓價升五成
■ 樓價升至667萬元或升值50.7%
■ 2年後買家尚餘貸款額400萬元(4,001,897.45元)
■ 銀行1,000萬元以下可做六成按揭， 則可借400萬元(4,001,897.45元)，覆蓋舊貸款
資料來源：經絡按揭轉介
製表：記者 蘇洪鏘
