香港文匯報訊（記者 莊程敏）由雅居樂（3383）分拆的旗下物業管理業務雅居樂雅生活（3319）宣佈，由今日起至2月2日中午進行招股，招股區間10.8至14.2元，以每手250股計，入場費為3,585.78元。集資最多47.29億元，另有15%超額配股權。
雅生活首席執行官劉德明昨於記者會上指出，兩大股東雅居樂及綠地控股將會持續為集團提供項目及業務上的支持，未來會積極爭取在A股上市，以獲取更多由政府推出的第三方物業管理項目。
看好物業管理潛力大
據招股書介紹，隨着全球發售完成，雅居樂和綠地控股將分別持有該公司約54%及15%的已發行股本，在全球發售前，兩者的持股比例為72%及20%。劉德明指出，公司承接雅居樂集團開發的絕大部分物業，包括所有旅遊地產；綠地控股同意在2018年1月1日至2022年12月31日期間，在法律許可的範圍內盡量聘請集團管理其開發的物業，每年建築面積至少700萬平方米，綠地控股還將在為其每年開發的額外300萬平方米建築面積的物業，選擇未來物業管理服務供應商時給予集團優先權。集團已同意與綠地控股在物業管理、社區增值服務、廣告、物業代理及房屋檢驗等業務領域展開合作。
劉德明續指，雅生活目前共有23間城市公司，內地有不少中等開發商主動尋求與其合作，希望能從而提升其住宅項目的檔次，相信第三方物業管理業務的市場發展潛力仍很大。首席財務官李大龍補充指，2016年集團管理的面積達5,000萬平方米，至2017年已增加至7,600萬平方米。
劉德明預計， 業主增值服務將會是維持公司利潤水平的重要業務，第一類為生活服務，如家政、家居養老、家電維修等；第二類為業主資產保值或增值的服務，即進行裝修，為業主進行房屋買賣及租賃業務等；第三類是社區服務，如社區廣告、社區旅遊代理等；第四類為會所經營服務。
據招股書介紹，雅生活於2016年及2017年首3季利潤分別為1.28億元人民幣及2億元人民幣。