■現時樓價400萬元以下物業越來越少。 香港文匯報記者劉國權 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市升勢熾熱，金管局自2009年以來推出多項需求管理措施，包括提高按揭成數，以及收緊壓力測試。可是，這9年來官方樓價指數升1.6倍，措施本意是排除財力較薄弱人士入市，但成效有限，高樓價之際再提高首期門檻，為市場詬病，市民上車焗用發展商二按，現在二按到期之際，恐要抬過百萬元方能保住層樓。
以加息3厘作壓力測試
收緊按揭由2009年起展開序幕，由最初2,000萬元以上物業收緊成數開始，逐步推廣至中細碼物業。當今至為掣肘港人置業的兩項措施，莫過於壓力測試，以及700萬元以下物業按揭成數上限降至六成。
壓力測試自2012年推出，利率壓力測試下（假設2厘升幅），供款與入息比率上限由六成下調至五成；及至翌年當局加強壓力測試，由假設2厘的升幅增加至3厘。
九成按揭限400萬元以下
至於現行的按揭成數限制，乃定於2015年2月，透過按揭保險計劃，成交價400萬元以下物業按揭可達九成，450萬元以下物業按揭可達八成，按揭金額上限為360萬元（而首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士仍可申請九成按揭，以銀行審批為準）。450萬元至600萬元則可申造八成按揭，而700萬元以下物業可申按達六成，700萬元至1,000萬元以下物業按揭成數高達六成、惟按揭額上限為500萬元，1,000萬元或以上物業之按揭成數最高為五成。
去年5月金管局進一步收緊樓按規定，將涉及多過一個按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，以遏抑靠「父幹」上車。新措施下，樓價等於或超過1,000萬元的，按揭成數由之前50%降至40%，1,000萬元以下由60%降至50%，且貸款額不得超過400萬元。