常言道「百貨應百客」，有怎樣的市場，就有怎樣的商品。近年發展商為中小型新盤提供高成數按揭，幾乎成為「標準配備」。究其原因，是金管局連番收緊銀行為置業人士造按門檻，然而財務公司卻未受相關約束，財力雄厚的發展商於是看準機會，以旗下「財仔」借錢給客戶買自己的樓。按揭辣招可謂是催生高成數按揭的「幫兇」。
回顧金管局出招步伐，乃自2009年起陸續收緊，如今在利率壓力測試下，供款與入息比率上限下調至五成，600萬元住宅物業按揭成數收緊至六成。種種措施未有窒礙熾熱的入市意慾，發展商推出高成數方案，成功令新盤銷情連連報捷。
樓價飆升 九成按揭如同虛設
一眾高按樓盤當中蔚為奇談要數2016年，新地旗下元朗Park Yoho Venezia當時提供120%按揭，貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業至新地財務公司；不久，另一地產龍頭長實旗下元朗世宙亦「不甘落後」，推出「123計劃」，持有一個物業的買家在毋須入息審查下，可獲發展商旗下「財仔」借凸樓價，為新購物業成交價的123%。
同樣是600萬元樓盤，二手盤在辣招下造按最多僅六成，首期需付240萬元；反觀發展商一般能提供八、九成按揭方案，首期低至60萬元便可做業主。雖然400萬元以下住宅仍能經由銀行加保造按借足九成，但樓價逐年攀升，「四球」（即400萬元）住宅如今近乎絕跡，九成按這一扇門如同虛設。
樓價節節攀升之際，當局收緊按揭門檻，原意是將財力稍遜的購買力排除於市場外，避免形成1997年的按揭泡沫。不過市場置業需求並未得到疏導，收緊按揭令二手樓盤造按門檻推高，加上「3D辣招」亦令二手盤流通驟減，結果令樓價乾升，買家被迫湧向新盤市場，在選擇有限下市民焗買貴樓捱高息，任由發展商開價宰割，政府好心做壞事。 ■記者 蘇洪鏘