紀碩鳴 資深評論員
樓價上升帶來香港人的財富增加，但富裕了卻並不幸福。高樓價帶起高物價，更因為住房面積狹小，香港人生活的相對品質是受到嚴重影響的。
置身東方之珠，璀璨維港，更多人會說，香港人「身在福中要知福」。事實上，香港累積的財富增長很快，瑞信發表的《全球財富報告》顯示，全球百萬富翁人數按年增長1.8%，在全球百萬富翁之中，香港佔11.5萬人，按年升5.5%，香港家庭總財富按年升8.1%，以財富總額平均數計算，香港成年人平均身家約18.5萬美元(約144萬港元)，按年升6.7%。無論從哪個角度看，表面上，香港人富裕了。報告還估計，直至2020年，香港百萬富翁人數將升至15.6萬人；香港家庭總財富在未來5年則按年增長5.9%，至1.5萬億美元。
樓價升幅跑贏財富增長速度
財富增加了，但買不起樓的人更多了，錢多並沒有因此造福香港人。萊坊（Knight Frank）發表報告指，去年全球樓價普遍上升，其追蹤的59個國家及地區中，有85%的樓價錄得上升。香港以樓價勁升13.7%，排名全球第二。
香港樓價的升幅遠遠超過香港人財富的增長速度。於是，發展商縮小樓宇面積來降低總售價，香港的劏房新樓因此越來越多。根據香港差餉物業估價署資料，實用面積小於20平方米的私人住宅單位近年不斷增加，由2012年的0升至2017年的691個單位，佔整體落成量的3.9%，較2016年的206個單位落成量急增2.3倍。這些劏房新樓主要集中於灣仔、東區、油尖旺及九龍城，都是香港的黃金地段。
2015至2017年間，每年約有三成一的私人住宅單位實用面積小於40平方米；2018年預計落成量更多達37.7%屬於這個組別，比例高於其他單位類別；至於面積介乎40至69.9平方米的中型單位，預計落成量只佔總數32.1%，即預計今年落成的住宅單位以細單位居多。私樓愈起愈小及愈起愈貴，成為香港住宅的趨勢，也讓市民居住質素不斷下降。有議員促請政府盡快增加土地供應，解決問題。
住房問題衍生對社會不滿
據政府統計處2016年中期人口統計披露，香港現時家庭住戶的居所樓面面積中位數約430呎，人均居住面積則為161呎，82.2%的家庭居住面積介乎215呎至753呎，每戶及每人的平均廳房數目分別為3.2及1.1。此外，超過4成的一人或兩人住戶所佔用的面積為介乎215呎至430呎，數據同時顯示，約8%的住戶居於面積小於215呎的單位，約有336個四至五人家庭居於面積小於75呎的單位。整體數據反映，香港人均居住面積遠低於內地城市的381平方呎和新加坡的323平方呎。
近年香港樓市持續熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數已升近180點的水平，超出1997年樓市高峰期的100水平。樓價上升雖反映經濟的蓬勃，但同時也帶來不少社會問題，例如年輕人置業困難，租金負擔沉重，社會不滿情緒上升，仇富情緒增加，導致越來越多社會運動的出現，嚴重削弱特區政府的管治穩定性。中大生活質素研究中心，於2016年6至7月期間訪問1,000名學生。研究顯示上年度香港青年生活質素指數為99.68，較前一個年度下降了0.62點。當中28個指標中13個轉差。香港青年的生活品質比去年變差，許多年輕人對香港政府各方面的施政感到不滿，對未來感到悲觀。這一系列由於土地不足衍生的問題，都值得香港政府正視。