香港文匯報訊（記者 文森）公屋平均輪候時間突破5年大關。房協主席鄔滿海昨日在一個電視台節目上指出，土地供應短缺，相信情況短期會持續。政府提出公私營合作，發展逾一千公頃私人農地，將其中部分撥作資助房屋，鄔滿海形容是雙贏方案，建議將土地分開公私獨立發展，房協亦樂意參與。
香港房屋協會主席鄔滿海建議，將地一分為二，一部分由房協發展做資助房屋，由房協一手一腳負責規劃、設計、建築、銷售及日後管理。另一個做法是以往都有，是混合發展模式，由發展商負責設計，由房協負責銷售。
指補地價須公平公正
他又指，私人發展商擁有農地，若政府提供基建，可增加地積比及房屋供應量。他認為，難以為公私營合作設定一個固定房屋比例，需就不同地區、面積等由政府和發展商商討。增加地積比、政府投放等，都不能以同一個方程式去做，需將計劃解釋清楚，如何分配樓宇，投放及收入多少等，都可以令市民了解計法。
他稱，在土地供應不足情況下，公私營合作增加土地是雙贏的局面，又指最重要是補地價機制做得公平公正，以免政策向發展商傾斜。政府亦正構思由一個專責委員會審批申請，房協樂意參與，但要小心審批委員會會否有利益衝突。
鄔滿海續稱，人口老化是香港一大挑戰，房協以往曾推出以中產為目標的長者安居樂計劃，以及負擔能力較高的住屋計劃，如位於北角的「雋悅」，反應良好，所有單位已經租出，希望能做到示範作用，吸引發展商仿傚其做法。但他指，房協日後重心會轉向資助長者房屋，未必會再推出這類非資助模式的項目。
他又說，政府去年邀請房協研究，在兩處郊野公園邊陲興建公共房屋的可行性，顧問公司正進行相關研究，預計需時兩三年，最終是否發展要交由政府拍板決定。