香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府料在本周內公佈財年第4季賣地計劃。根據政府之前公佈，財年首兩季連同補地價單位暫時推出地皮僅6,010伙，只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一，意味下半財年必須急起直追。而目前於賣地表內的21幅地皮中，估計啟德、白石角都會有地皮登場，而港鐵本財年尚餘一幅將軍澳日出康城11期（1,650伙）未推，市建局亦尚有2幅蚊型地待推。
根據今年初政府公佈的賣地計劃，賣地表內共有27幅住宅地，提供約15,250伙（未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙），扣除財年首季賣出的1幅（500伙）及財年第2季賣出的5幅（共1,850伙）住宅地，現時尚餘可推出的地皮為21幅，涉及12,900個單位。當中以啟德為最大供應重鎮，多達7幅地皮待售，估計直至財年第4季啟德仍會有地皮推出發售。
啟德3酒店地備受矚目
資料顯示，該批啟德住宅地全部位於跑道區，分佈於啟德第4C區1、2、3號地盤，第4B區1、2號地盤，及第4A區1號及2號地盤。當中以第4A區地皮規模較大，第4A區1號及2號地盤可建樓面分別達107.68萬方呎及120.16萬方呎。
第4B區則規模較細，但第1、2號地盤分別72.18萬方呎及59.42萬方呎，由於4B區3及4號地皮已經於本季推出，預料第4B區下季最大機會有地皮緊接推出市場，市場估值每呎樓面地價約19,000元，兩地估值分別約137億元及112.9億元。啟德區內尚有3幅酒店用地於賣地表內，並以啟德第1M區1號及2號地盤最矚目，可建樓面約107.9萬方呎，市場估值近130億元。
此外，政府原訂於財年上半年發售的白石角優景里與博研路交界地皮，下季亦有望登場，該地皮可建樓面近95萬方呎，適合興建中密度住宅。不過位置較入，更接近蕉坑，交通不便，市場估值最高達每方呎樓面地價約11,500元，估值超過109億元。
高鐵站商地估值逾1400億
另外，隨着高鐵站開通，現時於賣地表內的一幅高鐵站商業地皮亦有機會於第3財季登場。地皮規模極大，佔地逾63萬方呎，可建樓面達316萬方呎，預料政府或需要拆細招標。市場對項目估值相當樂觀，每呎樓面地價由3萬元至4.5萬元不等，最高估值超過1,400億元，若整幅招標，勢必問鼎本港首個千億地王。