美孚新�h3房跌破「9球」

■美孚新�h近日再錄低過「9球」成交。資料圖片

香港文匯報訊（記者 黎梓田）二手冷風持續，業主心灰減價求售，屋苑樓價出現「集體回落」，部分大型屋苑成交造價更多次跌破「關口位」，例如美孚新�h再錄得3房低過「9球」（即900萬元）成交；而沙田第一城亦再錄得「5球」（即500萬元）單位成交，較7月高位回落超過一成。

美聯物業王俊康表示，荔枝角老牌屋苑美孚新�h再錄低過「9球」成交，單位為4期百老�懇�113號的中層高層C室，實用面積657方呎，原則3房單位，業主最初叫價1,000萬元，惟最終以898萬元易手，減價102萬或10.2%，呎價13,668元。據悉，同座同室低兩層單位，面積及景觀相若，今年5月底成交價同樣是898萬元，意味上述成交單位重返5月造價水平。

第一城2房僅守500萬

另一邊廂，大型屋苑沙田第一城2房再錄「5球」關口成交。美聯物業黃錦瀚表示，屋苑42座中低層E室，實用面積284方呎，以500萬元易手，實用呎價17,606元。資料顯示，同座高數層的F室單位6月以530萬元易手，是次成交價則平30萬元或5.7%。而同座高幾層的A室單位，面積一樣，7月份造價達570萬元，相比同座相同面積單位，是次新成交較7月份回落12.3%。

祥益地產高級區域經理黃慶德指，新屯門中心新近錄1座高層F室轉手，實用面積455方呎，採2房設計，原業主叫價618萬元，放盤3個月，因應二手市道轉差，業主態度軟化，累積減價83萬元，獲同區上車客以535萬元承接，實用呎價11,758元。

翻查資料，同樣位於新屯門中心的1座中層F單位，於今年5月以563.8萬元易手，上述成交單位高約廿層，造價則平28.8萬或5.1%。

山景�h呎價跌破1萬

近期一手主導市場，公屋呎價亦出現回落，屯門山景�h呎價跌穿1萬元。祥益地產胡志偉表示，山景�h景華樓A翼4座高層11室，實用面積296方呎，原業主9月初放盤叫價380萬元，其後減價至315萬元，最終以290萬元﹙已補地價﹚售出，兩次累減90萬元或約23.7%，呎價9,797元。對比今年1月，山景�hB座景華樓高層06室，實用面積287方呎，成交價286萬元，呎價9,965元，屋苑最新呎價回落至今年1月水平。

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