香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港土地供應短缺，政府積極開拓新土地資源的同時，發展商亦趁機擴大土地發展密度。其中以「農地大王」新地最為積極，今年大舉向城規會申請增加旗下新界地盤的可建樓面及單位，旗下4個新界大型地盤一共向城規會申建16,290個單位，相比之前已獲核准或擬建的7,113伙足足大增1.29倍。
新地今年向城規會申請放寬發展密度的4個地盤，分別位於上水、屯門、西貢和元朗，過去其實一直有向城規會申請，但經常碰壁收場。但新地未見放棄，今年更加較以往積極。業內人士相信，新地是想趁政府大舉覓地的契機，為旗下土地「鬆綁」；同時亦因為賣地市場上的競爭較以往激烈，令公司更傾向將精力放在農地補地價之上。
新地於近期的申請文件中，亦直接開宗明義指出房屋短缺問題依然存在，認為政府早前宣佈改撥9幅私宅地以發展公營房屋，將令私宅單位供應進一步萎縮。
十四鄉項目申建9500伙
上述新地4個地盤中，最大規模為西貢十四鄉項目，項目去年10月底以158.92億元完成補地價後，今年進一步申請將單位數量由之前2013年批准興建的4,930個單位，激增近1倍至9,500伙，規模相等於四分三個太古城，料成未來幾年最大型單一項目，預計追加的補地價涉及約30億元至40億元。
此外，新地亦申請於元朗長春新村一帶1幅佔地近168萬方呎的遼闊土地，興建一個擁有32幢樓宇的超大規模項目，提供3,891個單位，以及於上水古洞南項目及屯門星堤，分別興建1,573伙及1,326伙，其中上水古洞南項目2008年時只獲批建90幢洋房，其後2016年曾申建1,147伙但被拒，最新申請興建1,573伙，相比10年前獲核准的90幢屋多出1,483伙或16.5倍，相當誇張。
中旅粉嶺地擬設首置盤
除新地外，其他發展商亦積極申請發展旗下地盤，好像中旅集團及有關人士，早前就向城規會申請於一幅粉嶺地皮上興建6幢39層高住宅大樓，提供多達2,232個單位。當中1座建議作首置上車盤用途，涉及約350至400伙。中旅等於申請文件中指出，該申請有助地盡其用，並鼓勵私人集合棕地發展，增加土地供應，讓政府由支付收地賠償變成收取補地價。
其他發展商如華懋系內股份安寧控股、中建企業主席許世勳家族、裕景興業、中信泰富等，今年都有中型住宅項目向城規會申請發展住宅，大部分財團都直指現時土地供應稀缺，需要增加土地供應，以此作為增加通過城規會審批的籌碼。