九倉置業主席 吳天海香港文匯報訊（記者 莊程敏）九龍倉集團（0004）昨公佈截至今年6月底止中期業績，期內股東應佔盈利減少14%至24.5億元，若不計投資物業重估盈餘及其他未變現會計收益/虧損，核心盈利則減少12%至22.36億元，每股基本盈利0.80元，派中期息每股25仙，與去年持平。九龍倉主席兼常務董事吳天海昨表示，內地住宅市場受政策限制嚴重，故集團接近一年時間沒有在內地買新地，會待政策明朗化後才重新考慮在內地買地投資，現時先消化現有土地儲備。
期內，收入增加3%至80.64億元，營業盈利增加34%至37.01億元。受成都國際金融中心開始提供回報及長沙國金中心新開幕所帶動，投資物業營業盈利增28%至12.2億元，發展物業營業盈利則維持13.11億元，物流收入下跌9%至2.24億元，酒店收入增加19%至2.67億元，營業盈利下跌26%至3,100 萬元，至於投資及其他收入營業盈利增145%至港幣12.26億元。
面臨多項不明因素
集團指出，面對多項不明因素，包括變幻莫測的中美摩擦，對兩國經濟以至香港經濟影響深遠。人民幣今年上半年對港幣匯率下跌0.4%，香港方面，旅遊警告、經濟放緩、出口/轉口收縮、零售銷售額下降、股市出現不安情緒及就業受到威脅均進一步打擊已呈疲弱的需求，全年前景亦不明朗。
對於人民幣匯率近日波動，吳天海昨回應指，對沖人民幣匯率風險的其中一個方法是借人民幣，但成本較高，由於集團於內地的投資屬長線，故對沖方面不需要做得太多，預計影響不會很大。集團內地資產逾1,000億元，佔集團總營業資產約70%，對集團盈利作出約80%貢獻。而內地商場的租務情況不俗，因政府近年都推動內需，但寫字樓則受到供求不平衡影響，除了成都的出租率達80%，其他城市的出租率都較低，約50%或以下。
不急於推香港豪宅
集團截至6月底止，上市股本投資市值約336億元，吳天海指投資由年半前開始，都是一些認為有投資價值的股票，年初加了一些，一直未有出售，強調由於這些投資不是在「炒股票」，但遇到其他合適投資會考慮減持，但坦言目前資產價格仍然偏高。
對於本地豪宅市場前景，吳天海指，由於交投稀疏，難以成為指標，但相信如果不急於尋找買家的話，價格上沒有太大壓力，整體預計豪宅市場會趨平穩。集團位於種植道及山頂道的項目將接近完成及推出，惟目前不急於推出，會等待適當時機。
另外，對於被問到九倉置業（1997）旗下海港城及時代廣場張貼告示「除非有罪案發生，警察請勿進入」的原因，身兼集團主席的吳天海回應指，只出於一個基本考慮，是完全為了場內所有人士，包括顧客及工作人員的安全，而作出這個通告，亦是遵守香港法律的行為。